物业管理公司的职责是什么

更新时间:2022-04-12 13:43
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导读:
现在大部分小区或者单位其实都是有物业公司在管理的。所谓物业管理公司,其实就是指为业主进行服务和辅助管理的公司。那么物业管理公司的职责是什么?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,找法网小编整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。
一、

物业管理公司的职责是什么

  (一)小区的安全工作。

  安全保护义务是小区物业公司最重要也是最基本的一项职责。发生安全事故时,物业管理企业在采取应急措施的同时,应当及时向有关行政管理部门报告,协助做好救助工作。物业管理企业雇请保安人员的,应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时,应当履行职责,不得侵害公民的合法权益。物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定,但不得违反法律、法规和业主公约的有关规定。

  (二)物业的维护。

  含房屋维护与修理、设备维护与开启;园林绿化、道路、路灯、供电设施、供排水管网、自来水加压站、生活污水处理站、煤气与供热等的管理及维修。

  (三)综合服务。

  含治安--防盗、防火与消防、值勤、照看停车;环卫--维护区容、区貌,所属范围内室外公共地方的清洁卫生的打扫与保护及蓄水池定期清洗等;生活服务,含家务劳动、代送病人去医院、代送接幼儿上学与回家、家用电器修理、代换煤气、代收代交水电煤气供热费用、代办保险与交税、代收与分送信件报刊杂志、传呼电话,宣传合理使用房屋与设备的知识,不准污染环境(发出噪音、垃圾乱倒)、不准损坏园林绿化及康乐设施、不准载重汽车进入小区通道、不准在中小学、幼儿园、医疗所门前设摊摆点叫卖等。

  (四)地产管理。

物业管理

二、

物业管理纠纷仲裁处理的一般程序什么

  (一)一方当事人向待定的仲裁委员会提交仲裁申请书;

  (二)委员会于收到申请书后5日内决定立案或不立案;

  (三)立案后在规定期限内将仲裁规则和仲裁员名册送申请人,并将仲裁申请书副本和仲裁规则、仲裁员名册送达被申请人。

  (四)被申请人在规定期限内答辩,双方按名册待定仲裁员。普通程序审理 时由三名仲裁员组成,双方各选一名,仲裁委员 会指定一名任首席仲裁员;案情简单、争议标的小的,可以适用简易程序,由一名仲裁员审理;

  (五)开庭:庭审调查质证、辩论、提议调解;

  (六)制作调解书或调解不成时制作裁决书;

  (七)当事人向法院申请执行。

  与司法审判的两审终审制不同,众裁裁决是一裁终局的。

三、

是否能更换其他物业管理公司?

  根据我国《物业管理条例》相关规定:业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。在业主、业主大会选聘物业管理企业之前,建设单位选聘物业管理企业的,应当签订书面的前期物业服务合同。前期物业服务合同可以约定期限;但是,期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的,前期物业服务合同应予终止。

  以上就是找法网小编为您详细介绍关于物业管理公司的职责是什么的相关知识,综上所述,物业管理公司的职责有维护小区安全,公共设施,综合服务和地产管理等。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询找法网,我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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物业的职责范围是什么
物业公司的职责和义务包括: 1. 物业管理安全; 2. 物业设备的管理; 3. 物业维修管理; 4. 物业环境管理; 5. 与政府和公共事业部门就公共市政设施有关事务进行联系。 业主共同决定的事项包括: (一)制定和修改业主大会议事规则; (二)制定和修改管理规约; (三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员; (四)选聘和解聘物业服务企业; (五)筹集和使用专项维修资金; (六)改建、重建建筑物及其附属设施; (七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
物业部门归什么部门管理
公司物业管理部门包括: 1. 经理室,作为物业管理公司的领导和决策机构; 2. 办公室,作为公司的综合管理部门; 3. 财务部,负责财务收支计划制定及会计出纳等工作; 4. 业务部,其设置根据公司的规模大小和物业种类的不同而定。
小区物业属于什么部门管理?
小区物业归县级以上地方人民政府房地产行政主管部门管理。对于物业企业的较大问题,业主可以向当地房管局的物业管理科进行投诉,该科主要负责受理业主委员会或开发商的投诉。物业管理科应确保业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉得到及时处理。
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