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房子过户需要什么手续哪些证件

来源: 找法网 2022-04-09 10:35 0阅读 0点赞 0转发

导读:能产生房子过户的情况很多,如买卖、继承等,但房子过户手续应按照法律规定进行。赠与房产,赠与人、受赠人只有取得公证的赠与证明才能办理房产过户。那房子过户需要什么手续哪些证件?以下由找法网小编为您一一解答,希望对您有所帮助。

  一、房子过户需要什么手续哪些证件

  (一)售房一方:

  1、男、女方(职工、家属)近期身份证明。

  2、男、女方居民身份证、户口本及复印件。

  3、结婚证及复印件。

  4、内部购房发票或二手房购房相关税费票据。

  5、房屋所有权证书及复印件、房屋使用状况证明。

  6、同户籍居住成年人同意上市出售的书面意见。

  7、水电费结清证明或结清单。

  8、采暖费等物业费结清证明或结清单。

  9、离婚证、离婚协议书或法院调解书及复印件。

  10、赠与合同公证书及复印件。

  11、油田内有无其他住房证明。

  12、房屋买卖协议(合同)书。

  13、代理公证书、代理人身份证及复印件。

  14、其他签名盖章的材料、证件。

  (二)购房一方:

  1、男、女方(职工、家属)近期身份证明。

  2、男、女方居民身份证、户口本及复印件。

  3、结婚证及复印件。

  4、已购住房情况证明。

  5、油田内有无其他住房证明。

  6、代理公证书、代理人身份证及复印件。

  7、其他签名盖章的材料、证件。

房子过户

  二、以下12种会限制房子正常过户的情形

  (一)被有关部门查封的房产;

  (二)未解除抵押的房产;

  (三)业主离婚未办理析产登记的房产;

  (四)集体所有土地开发的房产;

  (五)伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋;

  (六)卖方是无民事行为能力人(精神病患者、未成年人);

  (七)拖欠相关税费的房产;

  (八)未上市的“央产房”;

  (九)未满5年的经济适用房、集资房;

  (十)业主死亡,未完成继承手续的房产;

  (十一)房屋拥有共有产权人,卖方未经其他产权人同意出售的房产;

  (十二)卖方无法提供房产证。

  三、收到别人送的房子怎么办过户

  根据民法典规定,赠与合同倾向于实践性合同,其形式可采取口头、书面及其它形式,但根据赠与客体的不同,法律对赠与形式有特别规定的,应当依照法律规定办理,在赠与合同的履行中,赠与人须履行给付赠与物的义务,如果赠与的财产需要办理登记手续,则只有变更产权后,才可视为赠与人履行了给付义务。

  房屋赠与是否成立就要看产权是否过户,产权过户登记是房屋赠与生产要件。所以赠送的房子得需要办理相关的过户手续。所以赠与房产必须办理房屋所有权转移登记手续,在赠与公证书出具之日起两个月内,应当到房地产管理机关办理过户,这样才可免去许多不必要的麻烦。

  相信大家看了上面的介绍多多少少也应该知道,办理房屋过户的话是需要携带相关证件和材料到当地房管局进行办理,并缴纳的一定的费用,然后审核批准之后就可以领取房产证了。以上就是找法网小编整理的有关房屋过户需要什么手续,要准备哪些材料的相关内容。如果还有什么不理解或者遇到什么问题,可以咨询找法网律师。

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