不动产权证与房产证的区别

更新时间:2022-04-02 10:47 找法网官方整理 9999+人浏览
导读:
房产证由住房和城乡建设部所发,是房屋所有权的证明,房屋所有人可以依法对房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。不动产证由国土资源局发放的,不动产证包含了土地使用权与房屋所有权。在日常生活中或许有人会问它们之间有什么不同,不动产权证与房产证的区别是什么呢?以下由找法网小编为您一一解答,希望对您有所帮助。
一、

房产证和不动产权证的区别

  不动产证的外页除了中华人民共和国不动产权证外,在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型;内页内容规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格(以万元/平米为单位)。

  房产证的外页只有中华人民共和国房屋所有产权证,并无其它内容,房产证的内页内容包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。

不动产和房产证

二、

不动产权证是房产证吗

  不动产权证不是房产证。

  二者针对的对象不同。房产证全称《房屋所有权证》,是权利人享有房屋所有权的证明。只针对房屋所有权登记。而不动产权证记载了权利名下各项不动产的权属信息,不单单包括房产信息,包括房屋、土地、林木、海域等不动产的所有权、使用权、抵押权等权利。二者的管理机关不同,房产证由房管部门受理核发,不动产权证由不动产权登记机构核发。

  二者适用的法律制度不同,不动产权制度在房产登记制度之后实施,是将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。不动产登记针对的不动产范围非常广,包括土地、海域、房屋、林木等,登记设计的权利范围也不仅仅是所有权,还包括了建设用地使用权宅基地使用权、地役权、抵押权等。在2015年3月1日起正式实施的《不动产登记暂行条例》中规定,登记完成后应当向申请人核发不动产权属证书。也就是不动产证。当然两者也有相同的作用,因为不动产登记的范围包括了房屋所有权,在不动产登记制度实施之前取得房产证,继续有效,二者都可以作为房屋所有权归属的证明。

三、

房产证和不动产证哪个好

     根据新的规定,现在都是用不动产证来代替房产证的了。充分说明,不动产证比房产证要好。不动产证上,除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外,还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。

  房产证换不动产证的流程:

    (一)准备好以下材料:不动产登记申请审批表;申请人身份证明材料,包括申请人身份证明、营业执照、组织机构代码证、法定代表人或负责人身份证明、授权委托书及委托代理人身份证等(核原件,留复印件);不动产权属来源证明材料;销售不动产发票、契税完税或减免契税凭证(原件),维修基金缴收凭证;不动产权籍调查资料;不动产测绘资料,包括宗地图、房屋测绘报告、房屋平面图、楼层分层分户图等有关不动产界址、空间界址、面积的证明材料;其他必要材料。

    (二)主动提出申请,向不动产登记中心提交上述申请材料。

    (三)机构审查。不动产登记中心受理之后30个工作日内将会对申请材料进行审查

  不动产权证和房产证最大的区别就是名称不同,二者在实质上是一致的。因此不论您是持有房产证或者是所谓的不动产权证,他们所起到的作用都是对房屋产权归属的证明。以上就是由找法网编辑整理收集的关于不动产权证与房产证的区别的法律知识。如果您还有其他问题的,欢迎咨询找法网律师。

声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除。
点赞
收藏
还有疑问?立即咨询律师!
33344 位律师在线
1 分钟提问
5 分钟内解答
立即咨询
26秒前 用户188****9876 提交了咨询
相关知识推荐
国有土地使用证与不动产权证的区别
  租赁土地能取得土地使用证吗?  如果要建房必须先办理土地征用手续,取得土地使用权,才有权进行开发建设。且取得土地使用权后,还要有规划、建设部门的手续,这样建房才是合法的。  土地使用证证书  确认土地使用权的法律凭证。土地使用证内各项数据和编号,如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等,必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更,附图也应作相应改动。  国有土地使用证由国家土地管理局统一监制,市、县人民政府颁发,土地管理机关填写,发给依法使用国有土地的单位和个人,并由其保存。其主要内容包括:①土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。②城镇土地使用中用地面积,其中建筑占地,共有使用权面积,其中分摊面积,土地等级;农村土地中土地总面积,其中地类面积。③备注。④变更记事。⑤附图以及证书的编号等。  根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:  住宅用地(也就是人们常说的商品房用地):全国统一执行的土地使用年限为70年;  工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区):全国统一执行的土地使用年限为50年;  教育、科技、文化、卫生、体育用地:全国统一执行的土地使用年限为50年;  商业、旅游、娱乐用地:全国统一执行的土地使用年限为40年;  综合或者其他用地:全国统一执行的土地使用年限为50年。  土地使用证办理程序:  1、房屋转让连同土地使用权转移,需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。  2、房屋连同土地使用权继承,赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。  3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。  4、土地证书遗失或者损毁的,土地权利人应当及时向原发证机关备案,申请补发新证,在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的,原发证机关注销原土地证书,补发新证书。  5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。  6、委托代办除提交上述资料外,还须提供委托人签名盖章的委托书。
全部3个答案 >
9999+人咨询过
去咨询
请问房地证和不动产权证的区别是什么
请问房地证和不动产权证的区别:房是房、地是地。
全部1个答案 >
9999+人咨询过
去咨询
和房权证,不动产权证有什么区别
房屋的产权从概念上讲是没有大小之分的。依据建设部城市房屋权属登记管理办法的规定,县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的,可以制作、颁发统一的房地产权证书,依照《城市房地产管理法》的规定,将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更,分别载入房地产权证书。房地产权证书的式样报国务院建设行政主管部门备案。
全部4个答案 >
9999+人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
不动产权证跟房产证有什么区别
不动产权证与房产证的区别有以下:1、不动产权证比房产证内容更详细不动产权证相比房产证内容更加详细,里面(楼盘详情楼盘点评项目图库价格走势)除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证固有的内容外,还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。2、不动产权证对使用年限进行了明确规定新版《不动产权证书》设置的“使用期限”,指的是土地使用权和海域使用权的期限,而不是房屋所有权期限,房屋所有权本身也不存在期限的问题。房产证目前继续有效,暂时可以不换不动产权证书。
全部3个答案 >
9999+人咨询过
去咨询
危房鉴定在什么部门
危房鉴定在什么部门
房地产相关法规解读 9999+人浏览
放弃居住权协议书格式
放弃居住权协议书格式
房地产相关法规解读 9999+人浏览
行人在乡下机动车道行走,被车撞了,应该怎样划份责任?
行人在机动车道被撞一般情况下由机动车一方承担责任;但是有证据证明非机动车驾驶人、行人违反道路交通安全法律、法规,机动车驾驶人已经采取必要处置措施的,减轻机动车一方的责任。<br /> 法律依据:<br /> 《道路交通事故处理程序规定》第六十条<br /> 公安机关交通管理部门应当根据当事人的行为对发生道路交通事故所起的作用以及过错的严重程度,确定当事人的责任。<br /> (一)因一方当事人的过错导致道路交通事故的,承担全部责任;<br /> (二)因两方或者两方以上当事人的过错发生道路交通事故的,根据其行为对事故发生的作用以及过错的严重程度,分别承担主要责任、同等责任和次要责任;<br /> (三)各方均无导致道路交通事故的过错,属于交通意外事故的,各方均无责任。一方当事人故意造成道路交通事故的,他方无责任。
全部1个答案 >
9999+人咨询过
去咨询
房屋所有权证要怎样换不动产证
房屋所有权证要怎样换不动产证
房地产相关法规解读 9999+人浏览
小孩自己放弃要抚养费了怎么诉讼?
提起抚养费诉讼需要具有起诉权利的抚养孩子的当事人或者孩子本人向法院递交起诉状提起诉讼,要求对方承担抚养费。其起诉应当符合《民事诉讼法》第一百一十九条规定的起诉条件法院才会受理并立案。<br /> 法律依据:<br /> 《民事诉讼法》第一百一十九条<br /> 起诉必须符合下列条件:<br /> (一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;<br /> (二)有明确的被告;<br /> (三)有具体的诉讼请求和事实、理由;<br /> (四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
全部1个答案 >
9999+人咨询过
去咨询
购房协议书名字能更改吗?
购房协议双方协商一致达成合意的能更名。首先,如果签了购房协议想要更名需要与原对方当事人协商,协商达成一致意见的可以更名。如果房子已经向银行办理了贷款,想要改名字还需要经过抵押权人银行的同意。法律依据:《民法典》第四百零六条抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。第五百四十三条当事人协商一致,可以变更合同。第五百四十四条当事人对合同变更的内容约定不明确的,推定为未变更。
全部1个答案 >
9999+人咨询过
去咨询
房产权利人与共有人的区别
房产权利人与共有人的区别
房地产相关法规解读 9999+人浏览
第二次起诉离婚的时间
  第二次起诉离婚的时间,需要自第一次判决生效后过六个月才可以提起第二次离婚诉讼。法律依据:为:《民事诉讼法》第一百二十四条不予受理人民法院对下列起诉,分别情形,予以处理:(一)依照行政诉讼法的规定,属于行政诉讼受案范围的,告知原告提起行政诉讼;(二)依照法律规定,双方当事人达成书面仲裁协议申请仲裁、不得向人民法院起诉的,告知原告向仲裁机构申请仲裁;(三)依照法律规定,应当由其他机关处理的争议,告知原告向有关机关申请解决;(四)对不属于本院管辖的案件,告知原告向有管辖权的人民法院起诉;(五)对判决、裁定、调解书已经发生法律效力的案件,当事人又起诉的,告知原告申请再审,但人民法院准许撤诉的裁定除外;(六)依照法律规定,在一定期限内不得起诉的案件,在不得起诉的期限内起诉的,不予受理;(七)判决不准离婚和调解和好的离婚案件,判决、调解维持收养关系的案件,没有新情况、新理由,原告在六个月内又起诉的,不予受理。 </p>
全部1个答案 >
9999+人咨询过
去咨询
游手好闲的鱼只买假货并申请退款。假如卖家不处理怎么办
消费者买到假货后,应当及时保存好商品,拨打消费者热线进行投诉,或者和商家进行沟通。消费者向商家赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍。法律依据
全部1个答案 >
9999+人咨询过
去咨询
动迁房交易会有增值税吗,动迁房交易的优势
动迁房交易会有增值税吗,动迁房交易的优势
房地产相关法规解读 9999+人浏览
在外卖奶茶中,顾客说他喝了一只苍蝇,要求赔偿1000元。否则,他会来商店制造麻烦。我该怎么办
奶茶喝到苍蝇的赔偿标准是:赔偿消费者的损失,同时还可以向生产者或者经营者要求支付价款十倍或者损失三倍的赔偿金;增加赔偿的金额不足一千元的,为一千元。法律依据:《
全部1个答案 >
9999+人咨询过
去咨询
你好,骨折手术后发炎化脓是医院的责任吗
医疗损害责任包括以下内容:医务人员在诊疗活动中应当向患者说明病情和医疗措施,并取得其明确同意。医务人员未尽到前款义务,造成患者损害的,医疗机构应当承担赔偿责任。
全部1个答案 >
9999+人咨询过
去咨询
我请别人工作。他在外面出了车祸。我有责任吗
跟别人坐车出了车祸的,若属于非营运机动车发生交通事故,从而造成无偿搭乘人损害的,则属于该机动车一方的责任,应当减轻其赔偿责任,但是,机动车使用人有故意或者重大过
全部1个答案 >
9999+人咨询过
去咨询