房产税的征收有哪些优惠政策?

更新时间:2022-11-18 08:32
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导读:
在现在社会中,买房一直是一个十分热门的问题,由于房屋的不断增值,买房就成了一项十分稳健的投资。而为了稳定房地产市场,政府也会适当出台一些房地产政策进行调整,那么房产税的征收有哪些优惠政策??为了帮助大家更好的了解相关法律知识,找法网小编整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。
一、

房产税的征收有哪些优惠政策?

  城市房地产税实行按年征收,分期缴纳,具体纳税期限,由当地税务机关确定。对外商投资企业城市房地产税的减免,由各省人民政府决定。城市房地产税按年计征。城市房地产税制中对某些特殊情况给予减税或免除税负的一种优待规定。2009年以前城市房地产税的减税、免税规定主要由地方政府给与,例如:

  (一)新建的房屋,自落成的月份起免税三年。

  (二)翻建房屋超过新建期50%的,从竣工月份起免税二年。(以上两项免税规定不适用于外商投资企业)。

  (三)华侨、侨眷用侨汇购买或建造的房屋,从发给房屋产权证之日起,五年免征房产税。

  (四)其他有特殊情况的房产,经省级以上人民政府批准后,可以减税或免税。

房产税征收政策

二、

企业房产税什么时候开始征收

  (一)纳税人将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税。

  (二)纳税人自行新建房屋用于生产经营,从建成之次月起,缴纳房产税。

  (三)纳税人委托施工企业建设的房屋,从办理验收手续之次月起,缴纳房产税。

  (四)纳税人购置新建商品房,自房屋交付使用之次月起,缴纳房产税。

  (五)纳税人购置存量房,自办理房屋权属转移、变更登记手续,房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起,缴纳房产税。

  (六)纳税人出租、出借房产,自交付出租、出借房产之次月起,缴纳房产税。

  (七)房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房,自房屋使用或交付之次月起,缴纳房产税。

三、

如何计算房产税

  根据税法规定,房产税的计算方法有以下两种:

  (一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为:年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%

  (二)按租金收入计算,其计算公式为:年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)。

  房产税征收标准从价或从租两种情况

  1、从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值;

  2、从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。

  房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。

  以上就是找法网小编为您详细介绍关于房产税的征收有哪些优惠政策?的相关知识,根据相关的知识了解,房产税的征收是根据不同的情况,由当地税务机关确定的,如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询找法网,我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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房产税税收优惠政策是什么
房地产交易的税收优惠政策主要有:不满五年的住房对外销售征收1%的个人所得税,满五年的住房对外销售免征个人所得税;不满二年的住房对外销售全额征收 5.6%的增值税,满二年的非普通住房对外销售按照差额征收增值税,普通住房免征增值税。<br/> 法律依据:<br/> 《关于加强房地产税收管理的通知》第二条<br/> 2005年5月31日以前,各地要根据国办发[2005]26号文件规定,公布本地区享受优惠政策的普通住房标准(以下简称普通住房)。其中,住房平均交易价格,是指报告期内同级别土地上住房交易的平均价格,经加权平均后形成的住房综合平均价格。由市、县房地产管理部门会同有关部门测算,报当地人民政府确定,每半年公布一次。各级别土地上住房平均交易价格的测算,依据房地产市场信息系统生成数据;没有建立房地产市场信息系统的,依据房地产交易登记管理系统生成数据。<br/> 《增值税暂行条例》第五条<br/> 纳税人销售货物或者应税劳务,按照销售额和本条例第二条规定的税率计算并向购买方收取的增值税额,为销项税额。销项税额计算公式:销项税额=销售额×税率。
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