（一）准备资料：首先，提交上述所说的那些证件：房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证;借款人夫妻双方身份证、户口簿、结婚证（单身的需到所在民政局开据单身证明）;收入证明（需盖公章）等。
（二）看房评估：根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。房屋一般可以贷款到评估价的5-9成。
（三）在银行面签合同：房屋评估后，还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。
（四）抵押登记：借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担。
（五）放款：抵押登记办理后，银行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。
（一）借款人及配偶身份证、户口簿或有效居住证明、居住地址证明、婚姻状况证明;
（二）借款人配偶承诺共同还款的证明;
（三）从事生产经营的营业执照，从事许可制经营的，应提供相关行政主管部门的经营许可证原件及复印件;合伙或公司制企业还应出具企业合伙经营协议或章程及验资报告、出资协议原件及复印件;
（四）贷款用途证明(如购货合同等);
（五）生产经营活动的纳税证明;
（六）借款人获得质押、抵押贷款额度所需的质押权利凭证、抵(质)押物清单及权属证明文件、权属人及财产共有人同意质押、抵押的书面文件;
（七）银行认可的评估部门出具的抵押物估价报告;
（八）银行需要的其他资料。
（一）抵押房产用于企业经营：
房产抵押贷款额度：经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成。
房产抵押贷款利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上。
房产抵押贷款年限：一般为五年以内。
（二）抵押房产用于个人消费：
房产抵押贷款利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%。
房产抵押贷款年限：一般为十年以内。
（三）抵押房产用于购买商用房：
房产抵押贷款利率：抵押消费贷款用于购房，贷款利率已从原来的基准利率调高至1.1倍。
房产抵押贷款年限：贷款年限也被缩短，由原来最长20年普遍缩短至10年。
以上就是找法网小编为您详细介绍关于房产抵押贷款的流程是什么？的相关知识，包括填写住房抵押申请书，提交申请后等待银行方面的审查等，住房贷款的主题必须要有完全民事行为能力。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
