房屋所有权证过户流程

更新时间:2022-03-30 10:31
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导读:
房屋产权交易要处理好房屋产权过户的问题,那么房屋所有权证过户流程是怎样的?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,以下由找法网小编为大家具体解答这个问题,并带您了解其他相关法律知识,希望对您的学习和实际应用有所帮助。
一、

房屋所有权证过户流程

  首先,要签订房屋买卖合同或购房合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定,凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为,转让当事人必须签订书面转让合同。

  合同应当载明的主要内容包括:双方当事人的姓名或名称住所,房地产权属证书名称和编号,房地产坐落位置、面积和四面界限,土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号),土地使用权取得的方式及年限,房地产的用途或使用性质,成交的价格及支付方式,房地产交付使用的时间,违约责任,双方约定的其他事项。

  其次,应当办理房屋过户手续。办理房产过户手续的程序如下:

  (一)双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格。

  (二)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复。

  (三)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。

  (四)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。

  (五)由房地产管理部门核发过户单。

  在办理上述手续后,双方当事人应凭过户手续,并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书:房屋所有权证书;买卖合同(原件);双方当事人身份证原件及复印件;房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

房屋所有权证过户

二、

房产证过户需要多少钱

  二手房交易需要交纳的税费主要有:1、契税:一般是房款的1% (面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%)2、营业税:房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税。3、个人所得税,1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)4、交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米)5、测绘费:按各区具体规定6、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二手房计税基数是以房屋评估价,首套房是根据卖家是否首套房。房屋满5年,但不是首套房都要缴纳1%个人所得税。

三、

房屋所有权证可以过户不动产证吗

  房产证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

  以上就是找法网小编为您详细介绍关于房屋所有权证过户流程的相关知识,房屋产权交易要依法处理好房屋产权过户的问题,如果大家还有其他法律问题的,欢迎上找法网在线法律咨询平台,我们的在线律师会为大家进行专业的解答。

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99年的房屋契证和房屋所有权证现在可以办理房产证吗
房产证现在统一称之为不动产证,如果有遇到房产证的相关问题,可以去当地的不动产登记中心去咨询相关的解决方法。
城镇私房所有权证现在可以过户嘛?
个人私有的房屋在办理了房产证的情形下,可以过户。但需注意,有下列情形之一的房地产,不得转让: 1. 以出让方式取得土地使用权的,不符合规定条件的; 2. 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的; 3. 依法收回土地使用权的; 4. 共有房地产,未经其他共有人书面同意的; 5. 权属有争议的; 6. 未依法登记领取权属证书的; 7. 法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 在申请不动产登记时,当事人或其代理人需向不动产登记机构提出申请。在不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前,申请人有权选择撤回登记申请。
他只有房屋所有权证可以办按揭吗
在房屋买卖过程中,需针对建房涉及的不同情况采取具体分析方法。对于已建好的房屋出售,有以下几点需要注意: 1. 卖方若唯一住房且持有满五年,可免缴营业税。 2. 买方若为首次购房,可享受契税优惠。 房屋转让过户需遵循以下规定: 1. 买卖双方应签订房地产买卖合同,推荐使用房屋土地管理局制定的示范文本,或自行制定合同。若选择自制合同,需经市房地局认定的法律服务机构预审合格。 2. 提交过户申请后,房地产交易管理机构将对买卖双方提供的资料进行审核,内容包括:材料的合法性、有效性;申请书内容的准确性;房地产权属的清晰度,是否存在权属纠纷或他项权利不清的情况;受让人是否符合受让条件;房地产是否已设定抵押权;出租房地产的承租人是否放弃优先购买权;共有房地产的共有人是否放弃优先购买权;以及其他机构认为应审核的内容。 3. 对过户决定有异议的,可向市房地局申请行政复议或向法院提起诉讼。 办理房屋产权过户时,需缴纳以下费用: 1. 五年内过户的房屋,卖方需缴纳个人所得税;五年以上则不需缴纳。 2. 首次过户需缴纳1.75%的印花税(由财政部门收取)。 3. 每平方米6元的手续费(由房管局收取)。 4. 房屋评估费按评估后总价的5‰收取(由评估事务所收取)。 5. 公证费最高为300元。
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吴亮律师
吴亮律师
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