租赁合同的纠纷，首先要确定管辖的法院，最高人民法院曾经有一个批复，确定租赁关系存续期间发生的修缮、租金、腾退等问题，由房屋所在地的法院管辖。个别由被告所在地管辖案件更符合“两便原则”的，由被告户籍地和居所地法院管辖。剩下有一些常见的问题，在此与大家讨论：（一）承租人转租房屋的问题转租是承租人不退出租赁合同关系，而将房屋出租给他人使用、收益。我国合同法规定，承租人经出租人同意，可以将租赁特转租给第三人，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同，所以承租人将租赁物转租他人，必须经出租人同意。（二）承租人优先购买权的问题房屋承租的优先购买权，是指房屋租赁关系中，承租人按照法律规定所享有的，在出租人出卖租赁房屋给第三人时，以同等条件优先于他人而购买的权利。（三）承租人装修房屋的问题承租人在租赁房屋后，为了满足生活或经营的需要，往往会对房屋进行装修、改造，合同终止后，如何处理装修的财产归属问题、不当得利及损失赔偿问题。（四）房屋租赁期限届满的问题房屋租赁合同履行期限届满，双方未续签合同的处理，承租人继续使用租赁房屋的，视为不定期租赁，原租赁合同继续有效，但当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同就在合理期限之前通知承租人。
在房屋租赁合同中，除了租金收付上设定违约条款之外，租赁合同的违约责任的约定大致分成两块。第一块：作为承租人而言，首先是要确保房屋的正常使用，对于居住房屋内的重大设备（比如冰箱、洗衣机、热水器、空调）的及时维修义务应当属于出租人的义务，但是作为承租人须设定违约条款来震慑出租人，以免发生出租人不及时维修的情况。其次，根据自己的实际情况来约定租期。对于那些可能频繁变更居住地的，不宜将提前断租的违约金设定过高。最后，在出租人提早收房而解除合同时，也要设定违约条款。第二块：作为出租人，主要对于承租人提前断租、擅自转租、改变房屋用途、破坏房屋结构等行为设定违约条款。有些出租人有洁癖的，也可以通过设定违约条款限制承租人饲养宠物以及限制同住人的数量以免发生群租的情况。
（一）出租房的主体资格，即签约对方是否为房产权人（如不是房产权人则至少应拥有房产权人的相应授权），实践中曾有人与不是产权人签约，造成了很多不必要的麻烦;
（二）租房时房屋的状况及房屋的装潢及随房物品（如随房提供的电话之类用品）应填写仔细，以防退租时发生纠纷;
（三）应对租房者是否有权转租明确约定;
（四）应明确约定房屋修缮责任（一般均应由出租方负责）;
（五）应约定出租方在收纳每月房租时须出具相应的收款凭证（也可以转账至约定的账号）;
（六）要看清转租给你的人和房东的租赁期，他和你签定的合同租赁期不可以超过他自己和房东的租赁期;
（七）要看房屋是否设定了抵押权等用益物权;如有的话，抵押权人是否允许出租，万一抵押权实现，如何承担责任等。
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