当签订建筑工程“黑白”合同出现纠纷或问题时，那一份合同有效，是“黑”合同还是“白”合同，应该根据实际情况而定。在实践中，通常有以下三种情况：
（一）白合同有效。建筑工程中依法经过招标并已备案的正式建筑工程合同，即通常所称的“白合同”，把实际履行的补充协议或其他合同称为“黑合同”。双方签订白合同并进行备案，往往是为了隐藏某种目的，以及应付政府部门的依法监督和检查。但根据相关司法解释规定，当事人就同一建设工程另行订立的建设工程施工合同与经过备案的中标合同实质性内容不一致的，应当以备案的中标合同作为结算工程价款的根据。也就是说，这种情况下，白合同有效，双方应当按照白合同的约定履行合同。
（二）实际履行的黑合同有效。在建筑工程合同无需招标投标或白合同无效的情况下，出现合同效力纠纷时，黑合同作为双方当事人真实的意思表示，应当以双方实际履行的黑合同为工程款结算依据，认定黑合同有效。
（三）“黑白”合同都无效的，以双方协商实际达成的补充协议结算工程款。合同并非都是一定有效的，也存在黑白合同同时无效的情况，这时就应该以双方协商一致的补充协议作为实际的建筑工程合同。
建筑工程最低保修期限为2年。《房屋建筑工程质量保修办法》的相关内容规定，在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;（四）电气管线、给排水管道、设备安装为2年;（五）装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。
房产五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。
（一）《国有土地使用证》是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
（二）《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。
（三）《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。
（四）《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证
（五）《商品房销售（预售）许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。
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