《民法典》第三百四十四条规定，建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。只有使用权的房子拆了，使用权人不能直接要求征收补偿款，只能跟房屋所有人进行协商，可以让房屋所有人赔偿他的损失。
根据《国有土地房屋征收补偿条例》第二条规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。房屋拆迁是由征收人对被征收人进行补偿安置。房屋拆迁会造成使用权灭失，造成一定的损失，这是房屋使用权人与房屋所有权人之间的民事法律行为，双方可以协商解决，可以按原合同约定履行义务，合同中未明确表明的事宜通过协商解决争议，协商不成的可以去人民法院提起诉讼，要求房屋所有人赔偿他的损失。
经产权人同意使用权房可以出租。使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物，俗称公房，其所有权人一般是房管局或房管下属的事业单位，经其许可后可以实施出租行为。
使用权房屋是不可以继承的，被继承人对该房屋没有所有权，但是被继承人去世后，与其共同生活一年以上的近亲属，可以要求变更承租人，继续履行原公房租赁合同。
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