车位是属于不动产，而依据房屋登记办法的规定，没有取得所有权的房屋是不能交易的，所以没有产权的车位不能交易。
相关法律规定
《房屋登记办法》
第二十二条 有下列情形之一的，房屋登记机构应当不予登记：
（一）未依法取得规划许可、施工许可或者未按照规划许可的面积等内容建造的建筑申请登记的;
（二）申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的;
（三）申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的;
（四）申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值的;
（五）房屋已被依法征收、没收，原权利人申请登记的;
（六）房屋被依法查封期间，权利人申请登记的;
（七）法律、法规和本办法规定的其他不予登记的情形。
出租方（甲方）：身份证号：
承租方（乙方）： 身份证号：
甲乙双方同意按照下列条款签订本租赁合同，以资共同遵守：
（一）甲方向乙方出租 XX市XX小区 地下停车位，车位号码是 号。
（二）租期期限及车位租金：自 年月日至 年月日止，租金合计人民币元（大写： ）。租金由乙方在签署协议后一次性支付给甲方。租赁期内的车位管理费由甲方承担。
（三）双方只构成车位租赁关系，不构成保管关系。乙方应自行做好车辆的安全防护工作，如因车辆受损或车内物品丢失，甲方不承担任何责任。
（四）乙方停放至停车位上的车辆如因车辆受损，由乙方自行向损害方索赔，甲方协助。
（五）在租赁期内，该车位的所有权属于甲方。乙方对该车位只有使用权，乙方不得在租期内对该车位进行销售、转让、转租、抵押或采取其他任何侵犯租赁物件所有权的行为。
（六）乙方不得擅自更改本协议停车位的用途；乙方停放的车辆内不得有人、物品留臵；乙方停放的车辆不得外附或内装任何危险物品，如易燃、易爆、腐蚀性等违禁物。由于上述原因产生的一切责任由乙方承担。
（七）乙方承诺并遵守该停车地点管理办公室制定的停车管理规定，如因为乙方原因导致停车场地受损，后果由乙方负全责。
（八）乙方进出本停车场的车辆必须服从当值保安员的指挥，以及配合物业公司的管理。
（九）租约期满，甲乙双方如不租或续租，都应提前1个月通知对方。在同等条件下，乙方有优先续租权。
（十）本协议一式两份，双方各执一份，具有同等的法律效力，自双方签字之日起生效。
甲 方（签字）：
乙 方（签字）：
电 话：电 话：
日期：年 月 日
不是的，车位可以地简单分为两种，一种是能办出产权证的，另一种是不能办出产权证的。
所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚，你签署的是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。
常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种。一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊，从法律上来说就属于不能办出产权证的车位，因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。
另一种是人防车位。人防车位不同于其它车位，有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有。此外，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此，人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权。
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