预告抵押登记的流程是怎样的

更新时间:2022-03-18 12:26
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导读:
商品房预售已经成为了房产买卖的常见方式,预告登记就是指在购买了尚未交付的预售房屋时,可以到相关部门进行预约登记,用来防止开发商用以购买房产进行抵押、再次售卖的行为,那么,预告抵押登记的流程是怎样的?下面跟着找法网小编一起来了解一下吧。
一、

预告抵押登记的流程是怎样的

  (一)取得,签定并及时去房地产管理部门进行合同备案

  1、取得商品房预售面积;

  2、准备已备案户型图及房号等;

  3、签定商品房买卖合同并送交备案;

  4、房产局指定工作日满取回已,存档。

  (1)若房款缴清,则直接准备相关资料办理预告登记及房产证。

  (2)若需办理银行按揭,则需要客户准备银行按揭材料,加已送交按揭银行相关部门进行审核,审核完毕通知客户到银行签定,都取回并加盖公司公章,送交银行一份,一份交客户,一份用于房产局按揭。

  (三)办理

  1、取回房产局并进行盖章;

  2、开发商证明及其经办人证明;

  3、及经办人委托书;

  4、预收客户;

  5、客户携带身份证明,经办人携带相关资料前往房产局办理手续,资料完毕直接送交审核;

  6、工作日满房产局通知缴费并领取预告登记证明,将收据交还客户。

  (四)办理房产抵押权预告登记

  1、取回房产局并进行盖章;

  2、抵押权人(银行)的相关证明及经办人证明;

  3、开发商的相关证明和经办人证明;

  4、及其经办人委托书;

  5、预收客户抵押;

  6、客户携带身份证明,去房产局审核并签定申请书;

  7、签完由房产局开具证明,持证明及其他相关资料去缴纳契税;

  8、将缴款收据及其他资料送回房产局,进行审核;

  9、工作日满房产局通知缴费并领取抵押预告登记证明,将抵押预告登记费收据交还客户。5、将办理完毕的抵押预告登记证明送交银行,由银行放款。

  (六)办理房产证

  第一步是公司分户房产证;

  第二步是由公司的房产证过户到业主名下。

预告登记抵押

二、

预告抵押登记能否实现抵押权

  抵押权预告登记属于抵押,可以实现抵押权。

  预抵押登记制度,就是在购房者与开发商的购房合同、购房者与银行的借款合同签定的同时,在房管局的备案系统上立即生成预抵押登记,以排斥第三人对房产的行使权利。

  根据建设部《城市房地产抵押管理办法》第三十条第二款规定:以预购商品房抵押的,登记机关应当在抵押合同上记载,抵押的房地产在抵押期间竣工的,当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后,重新办理房地产抵押登记。

三、

抵押权预告登记具有什么样的法律效力

  抵押权预告登记具有的法律效力:(一)预告登记的本质特征是使被登记的请求权具有物权效力,对后来发生的与该请求权内容相同的不动产物权的处分行为,具有对抗效力。(二)预购商品房抵押权预告登记的权利性质可视为是一种准物权,或称之为“次抵押权”,其效力弱于抵押、保证、质押、留置、定金等担保物权,但优于债权。(三)预告登记没有优先受偿的权利,只有对抗第三人的效力。4(四)抵押权预告登记的目的仅是为了保障将来能对享有抵押权,即权利人依据预告登记享有优先设立抵押权的权利,在抵押权办理登记生效之前,权利人并不直接享有抵押权,亦不能据此主张享有抵押权。《物权法》第二十条规定,当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权;按照约定可以向登记机构申请预告登记,预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。

  以上是找法网小编为您详细介绍的关于预告抵押登记的流程是怎样的的相关内容,进行预告登记抵押,是一种临时性登记行为。进行了预约登记后,开发商未经预告登记权利人同意就不能私自处理该房产了,对购房者来说是一种保障,若您还有什么法律疑问,欢迎咨询找法网专业律师。

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预告预抵押登记,有必要办这个吗
不动产能办理预售抵押登记。 预售商品房办理抵押登记的,商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证,且须提交生效的预购房屋合同。
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办理抵押登记需准备的资料有: 1、抵押权登记申请书; 2、申请人身份证明: ⑴ 自然人提供身份证、军官证、士兵证、护照等; ⑵ 法人及其他组织提供组织机构代码证、企业营业执照、法定代表人身份证、法人授权委托书、代理人身份证等; 3、房屋所有权证; 4、抵押合同; 5、主债权合同; 6、其他必要资料: ⑴ 土地使用(租用)证; ⑵ 抵押人为国有企业、事业单位的,应当符合国有资产管理的有关规定; ⑶ 抵押人为集体企业的,应提交职工(代表)大会同意抵押及主管单位备案的文件; ⑷ 抵押人为公司法人的,应提交董事会或股东(大)会同意抵押的决议; ⑸ 抵押人为自然人的,已婚的应提交结婚证或其他婚姻关系证明文件及配偶身份证,未婚的应提交单身证明; ⑹委托办理的,应提交委托公证书、受托人身份证明; ⑺ 抵押人为未成年人或无(限制)民事行为能力人的,应提交监护资格证明、监护人身份证明,监护人应提交为未成年人利益的保证书; ⑻ 登记部门认为需要的其他资料。
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办理房屋租赁合同登记备案的,需要如下材料:1、房产证原件和复印件 2、房东身份证原件复印件(如果房产证上有两个人的名字,其中一个人不能到场要写一份委托书,委托另外一人到场办理) 3、租房人身份证原件复印件(有几个人出示几个人的证件) 4、房屋租赁合同2份,在办理窗口购买,5元一份。 办理流程: 到房产所在区的房地产交易中心办理该业务,我是前两天才到闵行区房地产交易中心办理过房屋租赁合同备案。 1、到办事大厅咨询处告诉他要办理“房屋租赁合同备案证明”,他们会给一张表格,顺便给你一张排队的号。把相关信息填好后就等叫号。 2、叫到号到窗口把表交给办事员,他会叫你交钱买两份合同,交了钱他会把打印好的合同给你,让你和房东在最后一页签名。 3、办好后去交钱,80元。 4、交了钱回来办事员会打印一张纸告诉你一个星期后过来取证明。就这么简单。
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你好,有没有协商调解具体什么案件情况的,这边能解决您的问题,具体详聊
你好,是有什么法律纠纷的问题吗,进行协调没,
你好,这是可以协商来解决的,也可以法院起诉对方,有没有相关证据的
你好,我们可以帮你解决你想问的问题你好,这边想要解决纠纷问题吗,有没有协商调解
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