不可抗力的适用条件有:
（一）必须存在不可抗力；
（二）不可抗力与不能履行合同义务有直接的因果关系；
（三）不可抗力在合同签订前已经发生；
（四）当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
根据2021年1月1日起施行生效的《中华人民共和国民法典》第五百九十条规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。
开发商延期交房的“不可抗力”是：因为自然原因，如火灾、地震、风灾等引起的；由社会原因引起的社会现象，如如战争等；因为政府制定新的行政法规等政策性文件导致延期交房的。
不可抗力因素的意思：当事人在订立合同时不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况。对于不可抗力，如果致使合同不能履行的，除法律另有规定的以外，可以根据该不可抗力的影响，部分或者全部免除违约方的责任。
以上就是找法网小编为您详细介绍关于适用不可抗力条款应具备的条件的相关知识，综上可知，不可抗力的适用需要满足一定的条件，根据有关法律规定，满足条件的不可抗力可以部分或者全部免除责任。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
