一般要区分不同的情形处理:首先，如果双方对按揭房产的归属有约定的，离婚时该房产的归属由双方协议处理。二是一方婚前以个人财产支付首付款并办理按揭手续，房产登记在该方名下的，一般将其视为婚前个人财产。婚姻关系的成立并不否定婚姻关系存续期间存在个人财产，夫妻一方的个人财产不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。在此情形下，若婚后系用夫妻共同财产还贷，根据《婚姻法解释（三）》第10条的规定，该房产仍归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。对于双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应的财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。三是婚前支付首付款为双方共同出资的，无论预售合同和产权证登记在哪一方名下，都应认定为夫妻共同财产。双方共同出资支付购买房屋的首付款，说明双方具有共同购买婚后共同住房的意思。在此情形下，不论房屋预售合同和产权证登记在哪一方名下或者按揭手续是在婚前办理还是婚后办理，都不影响房屋是夫妻共同财产的性质认定。
根据法律规定按揭房离婚未还清贷款的情况下，是不能变更产权人名字的。
对于“婚后用夫妻共同财产还贷”，一般只需从还贷的时间上进行判断，只要是处于婚姻关系存续期间，即可认定为用夫妻共同财产还贷，而无须区分还贷的金钱来源于夫妻中哪一方的收入。当然，如果夫妻之间约定实行分别财产制或者对房屋还贷问题另有约定，自当区别对待。
双方当事人结婚时间较长，夫妻共同还贷的款项在房款中所占比例远远高出购房者支付的首付款比例，而非购房者一方有能力支付尚未偿还的贷款，则法院仍可根据案件情况将房屋判归婚前购房者的配偶所有，令其向对方支付相应补偿并承担继续还款的义务。再如，婚前购房的一方当事人因某种原因经济状况发生变化，离婚时不具备继续偿还贷款的能力，另一方当事人具备此能力，并愿意承担继续还款义务的，法院仍可将房屋判归另一方当事人所有。
判决取得产权的一方向另一方补偿时需考虑房屋的增值，而不能仅给付夫妻关系存续期间双方共同还贷所支付的款项的一半。具体操作上，当事人可以通过协商对房屋市值达成共识，如协商不成，可以在离婚时首先对房屋的市值进行评估。
以上就是找法网小编为您整理的最新按揭房屋离婚怎么分配的法律知识。综上，按揭房产离婚分割可以根据首付是一方付款还是双方付款等来确定，双方可协商确定房屋归属。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询我们的找法网律师，我们将竭诚为您服务。
