有下列情况之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的;
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的;
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
（四）当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的;
（五）法律规定的其他情形。
可以看出，只要开发商出现了上述情形，如交房严重逾期或质量低劣等，符合法律或购房合同中规定的解约条件，购房者就可以依法解除购房合同。
当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。该条中的签字与盖章之间是选择关系，即当事人既可以只签字而不盖章，也可以只盖章而不签字，也可以既签字又盖章。当然也要注意合同是否约定了必须盖章作为生效要件。《民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
借款合同有以下基本特征： 1、贷款方必须是国家批准的专门金融机构，包括中国人民银行和专业银行； 2、借款方一般是指实行独立核算、自负盈亏的全民和集体所有制企业； 3、借款合同必须符合国家信贷计划的要求； 4、借款合同的标的为人民币和外币； 5、订立借款合同必须提供保证或担保； 6、借款合同的贷款利率由国家统一规定，由中国人民银行统一管理。
以上就是找法网小编为大家带来如何解除银行借款合同的全部内容。可能出现贷款合同解除的情况，但在此之前银行就已经将购房贷款打到了开发商的账户，在不同的法律关系下，承担返还贷款义务的人是不同的。其中银行属于债权人、申请人属于债务人，而开发商属于次债务人。欢迎咨询找法网的相关律师，他们会为你做出专业的解答。
