不动产权证书有什么作用?
更新时间：2022-08-22 08:40
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导读：
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，那么具体不动产权证书有什么作用？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，找法网小编整理了相关的内容，以下由找法网小编为大家具体解答这个问题，并带您了解其他相关法律知识，希望对您的学习和实际应用有所帮助。
一、
不动产权证书有什么作用？
不动产权证书是新时期实施不动产统一登记后，给权利人颁发的统一证书。《不动产权证书》对于保护权利人合法权益、规范登记行为等具有重要的意义。
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。”权利人申请登记，领取《不动产权证书》，表明了权利人的不动产权利可以得到法律的保护。权利人也能够根据证书记载的内容，及时便捷地掌握自己的不动产财产状况，有效便捷地开展有关交易，保护和实现自己的不动产合法权益。
同时，发证是不动产登记的一个重要环节，《不动产权证书》要发放到权利人手中，证书发放的及不及时、记载的准不准确，对登记机构也是一种监督，有利于规范不动产登记行为。《不动产权证书》也是重要的不动产权属来源材料，是申请不动产登记的必备材料，能够辅助登记机构审查登记的内容，提高登记质量和效率。
《不动产权证书》的内容根据登记簿的记载填写，如果证书和登记簿记载不一致，除有证据证明登记簿确有错误外，应以登记簿为准。
二、
民法典不动产权证书就是房产证吗
不动产权证书不是房产证，不动产证的产权内容比房产证更详细，增加了不动产单元号、适用期限等方面的内容。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《中华人民共和国民法典》第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
三、
不动产权证书能否抵押贷款
能。不动产权证书是可以抵押贷款的，不过抵押贷款还有其他的贷款条件，如下所示：1、有合法的身份。2、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录。3、有合法有效的购房合同。4、以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款。5、已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内。6、能够提供贷款行认可的有效担保。7、贷款行规定的其他条件。
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不动产权证的作用是什么？哪些属于他项权？
法律分析：
不动产权属证书是指在不动产登记机构对不动产情况进行审查、登记后，颁发给不动产权利人用于证明其享有不动产权利的证书。不动产权属证书可以作为某人享有不动产物权的证据，在当事人之间发生权属争议时，通常可以依据不动产权属证书来解决纷争，确认权利。
请问不动产权证的作用和包含哪些他项权？
1. 不动产权证共有情况有两种，一种是按份共有，一种是共同共有。房产共有是指由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房产的权利和应承担的义务。
2. 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
3. 登记机构应当查验申请人提供的权属证明和其他必要材料，并就有关登记事项询问申请人，如实、及时登记有关事项。
4. 申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。
5. 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
6. 共有人对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照其约定；没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担，共同共有人共同负担。
不动产权证有什么，哪些属于他项权
房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给特定权利人的法定凭证，这些特定权利人包括抵押权人、典权人等。该证书由他项权利人收执，他们可依法凭证行使他项权利，且这些权利受国家法律保护。他项权是我国特有的概念，指的是在土地使用权和房地产所有权基础上，针对他人不动产物权创设的权利，例如租赁使用权、典权、地役权、抵押权等。需要注意的是，他项权并不包括土地使用权，而是在其基础上设立的。同时，他项权登记特指在土地使用权以外的土地权利设立的登记。至于房产他项权证的权利人，则包括质权人、租赁使用权人、典权人、地役权人、抵押权人等。此外，根据《城市房地产抵押管理办法》第三十条规定，房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应前往房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。
