农村房屋赠与缴纳税费标准

更新时间:2022-03-11 16:13
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导读:
房屋赠予是我们常见的一种不动产赠予的形式之一,而且对于很多的人来说赠予房屋是常见的法律变更的形式之一。对于很多的人来说我们一般还是要求相关的当事人签订相关的赠予协议并确定双方的权力义务。那么农村房屋赠与缴纳税费标准是怎么样的呢?接下来就有找法网的小编为大家来解答一下关于农村房屋赠与缴纳税费及其相关问题。
一、

农村房屋赠与缴纳税费标准

  房屋赠与必须符合以下规定:

  (一)赠与人必须是房屋产权的拥有人,同时必须具有完全民事行为能力;

  (二)赠与的房屋必须具有合法的权属证件,不存在产权纠纷;

  (三)赠与人和受增人均属自愿,有书面赠与协议,并办理公证;

  (四)房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核,办理产权过户手续;

  (五)受赠人必须依照有关规定缴纳税费;

  (六)不得为逃避应当履行的法定义务,如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与;也不得为规避法规管理,如缴纳税费等而设立赠与。总之,房屋赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。房屋赠与必须满足以下条件:因房屋赠与申请转移登记的,申请人是赠与合同中的双方当事人。有抵押登记或者抵押权预告登记记载的,转让房屋应当经抵押权人书面同意。宅基地上农民住宅房屋转让的,应当经村民委员会书面同意。

房屋赠与

二、

房屋赠与后是否能更改

  可以,房产赠与,就是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方,对方当事人也愿意接受的行为,房屋赠与的双方当事人应订立赠与合同。不动产变更登记,没有特殊情况就不能撤销,受赠人在接受房产赠与之后已经获得了房屋的所有权利,可以对其进行再次的赠与回赠与人,并且不征收个人所得税。

  法律依据:民法典(2021年1月1日起生效)

  第六百六十三条受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与:

  (一)严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益;

  (二)对赠与人有扶养义务而不履行;

  (三)不履行赠与合同约定的义务。

  赠与人的撤销权,自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。

三、

房屋赠与合同可以撤销吗?

  《民法典》第六百五十八条??赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

  第六百六十三条??受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与:

  (一)严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益;

  (二)对赠与人有扶养义务而不履行;

  (三)不履行赠与合同约定的义务。

  赠与人的撤销权,自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。

  第六百六十四条??因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的,赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。

  赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权,自知道或者应当知道撤销事由之日起六个月内行使。

  第六百六十五条??撤销权人撤销赠与的,可以向受赠人请求返还赠与的财产。

  以上就是关于农村房屋赠与缴纳税费标准相关法律知识介绍。农村房屋赠与一般要缴纳相应的税款就是我们常说的税费。如在房屋赠与后发生严重侵害赠与人或其近亲属利益的行为,赠与人有权撤销其赠与。假如您对此仍有疑问的话建议您到找法网咨询,找法网有专业律师为您答疑解惑。

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房屋赠与税费
按房屋赠与办理过程与费用: 你与你父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证,然后再一同带上述手续和证件到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续,将该房屋产权登记到你的名下即可。 费用: 1、公证费:按房屋评估额2%交纳; 2、房屋评估费:按房屋评估额0.5%交纳; 3、契税:按房屋评估额3%缴纳; 5、土地增值税:按房屋评估额1%缴纳; 6、所得税:按房屋评估额1%或按房屋现值-房屋原值(一般按上道契税计税额计算)差额20%缴纳; 7、房屋产权登记费80.00元。
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