办理住房抵押贷款涉及到的手续费主要包括:评估费、律师费、保险费、抵押登记费和公证费。
(一)评估费:
一般来说,用住房来抵押贷款都是需要先评估的,贷款机构会根据专业评估公司评估的价格来判定贷款的额度。而找评估公司评估个人住房的价值一般需要收取几百元的评估费。
(二)律师费:
除质押方式外,申请商业性贷款必须经过律师进行资信审查,并由律师事务所出示法律意见书。律师事务所按申请贷款额的3‰向借款人一次性收取法律服务费,每单最低额度为100元;办理公积金贷款时不需支付律师费;如果属组合贷款的,公积金部分不收,商业贷款部分收。
(三)保险费:
在公积金个人住房贷款中,采用抵押担保加购房综合保险的,必须购买房屋财产险和人身险,人身险视年龄、贷款额不同而定,房屋财产保险费=保险金额×0.8‰(钢筋混凝土结构)×保险期限。在商业贷款和组合贷款中,以抵押方式申贷的,需购买房屋财产险。
(四)抵押登记费:
需办理抵押登记的贷款,抵押登记部门(各区、县房屋土地管理部门的权属科)将收取抵押登记费每平方米0.30元(建筑面积)。
(五)公证费:
用房屋来抵押贷款一般都是自己居住过的房屋,是属于二手房,而二手房需要公证,公证费一般在一两百元左右。
根据我国相关法律规定,房屋抵押贷款是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请,银行经过审查合格,向购房者承诺发放贷款,抵押后一般需要22-25个工作日下款。
办理房产抵押贷款流程:借款人在银行开立活期存款账户;准备贷款要求的资料;去银行指定机构评估房产;面签;银行报卷和审批。审批通过下批贷函;到当地的建委做抵押登记,建委出它项权利证;分行约额度;银行放款;银行贷后审查;借款人偿还本息。
汽车抵押贷款即以抵押汽车来换取贷款的行为,具体办理流程如下:(一)贷款机构收到申请人提供的资料;(二)对申请人进行家访、调查以及预估车辆价值;(三)贷款机构初步预定贷款额度;(四)办理委托公证和借款公证;(五)贷款机构收押申请人相关证件;(六)办理抵押登记手续;(七)放款。
申请汽车抵押贷款条件和所需材料:(一)拥有稳定职业,申请人拥有当地抵押车辆的所有权;(二)业务开展城市长期居住和工作,职业和经济收入证明;(三)机动车登记证、行驶证、购置附加税证(本)、购车发票;(四)保险单、车船税、进口车辆相关税证明;(五)身份证(非本地户口客户提供有效期内暂住证或居住证);(六)合作机构要求提供的其他文件资料。
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