营改增后房地产业适用税率为11%。可以凭增值税专用发票给予进项税额抵扣。小规模纳税人执行3％的增值税征收率，根据不含增值税的销售收入直接计算缴纳增值税，无进项税额抵扣。
（一）可按照《地方税务局关于土地增值税清算问题的有关问题公告》的相关内容规定：关于确定房地产开发项目核定征收率的问题：
（一）普通标准住宅的核定征收率为6%;
（二）非普通标准住宅和其他类型房地产的核定征收率为8%;
（三）无法准确区分不同房地产类型的，核定征收率为8%。
（二）可按照《地方税务局关于土地增值税相关政策的公告》的相关内容规定：纳税人在存量房转让环节，无法按照地方税务局公告8号第九条据实征收土地增值税的，主管税务机关按8%的核定征收率计算征收，并出具《存量房土地增值税核定征收通知书》。
根据《国家税务总局公告2016年第18号》规定，一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在取得预收款的次月按照3%的预征率预缴增值税。计算方法为：
应预缴税款=预收款÷（1 适用税率或征收率）×3%。
上述公式中的适用税率或征收率，根据纳税人适用的计税方法不同分别选择，纳税人适用一般计税方法的，按11%的适用税率计算，适用简易计税方法的，按5%的征收率计算。计税方法依据房地产老项目和新项目分别确定，开工日期在2016年4月30日前的老项目，纳税人可以选择适用简易计税方法，一经选择，36个月内不得变更，上述日期后开工的新项目，只能适用一般计税方法。
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