（一）总合同与年度合同。施工期在1年以上的大中型建设项目，建设单位根据已批准的总工程项目与施工单位签订总合同（或总协议书），然后再根据年度建设计划签订年度合同。
（二）总承包合同与分承包合同。一个建设项目需由几个施工单位（或勘察设计单位）共同施工（承包）时，建设单位就全部工程与一个主要施工单位签订总合同，总承包人再将部分工程分包给其他施工单位签订分承包合同。总承包人就整个工程向发包人负责，分承包人就其所承包工程向总承包人负责。按经济合同法规定，勘察、设计、建筑、安装等工程，也可由几个承包单位与建设单位分别签订合同。
（一）发包人的主要义务是：
1、为对方按期施工作好必要的准备工作，发包人除按规定向对方交付施工图和有关施工的技术资料外，要做好土地征用、房屋拆迁、障碍物拆除和领取建筑许可证等工作；
2、按双方商定的分工，按时按质按量供应建筑材料和设备；
3、及时进行验收工程、单项工程和全部工程的验收工作；
4、按期交付工程价款或报酬。
（二）承包人的主要义务是：
1、按双方商定的分工，做好建筑材料、设备和构件的采购、供应和保管工作；
2、严格按照施工图纸和操作规程进行施工，保证工程质量；
3、接受对方对工程进度、工程质量的监督；
4、按期完成建设工程，提出竣工验收资料及竣工图，及时向对方交付；
5、依据合同在一定期限内进行保修。发包人和承包人违背上述义务之一时，依据《中华人民共和国经济合同法》第39条及《建筑工程勘察设计合同条例》、《建筑安装工程承包合同条例》的有关规定应承担财产责任。
建设工程承包合同，指一方（承包人，即勘察、设计或施工单位）按期完成并交付他方（发包人，即建设单位）所委托的基本建设工作，而发包人按期进行验收和支付工程价款或报酬的合同。
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