（一）贷款条件 ：
1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人;
2、贷款到期时男士年不超过60岁，女士年龄不超过55岁;
3、有稳定合法的职业和收入来源，有还本付息能力。
（二）贷款成数
1、住房贷款一般不超过购房合同总价的70%，最高不超过购房合同总价的80%;
2、 商业用房贷款最高不超过购房合同总价的50%;
（三）还款方法
1、 等额本息还款法:借款人每月以相等的金额偿还贷款本息;
2、 等额本金还款法（递减）:借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减;
二、所需材料
（一）借款人需提供材料（用A4纸复印）
1、身份证双方原件及复印件借款人7份配偶2份;
2、 户口本双方原件及复印件2份（首页、户主页、本人页）
3、 （1）结婚证原件及复印件2份（照片页、内容页）
（2）未婚提供单身证明原件及复印件2份（户口所在区民政部门开具）
（3）离婚提供离婚证、单身证明原件及复印件各2份;
4、 双方收入证明原件及复印件1份 注:私营业者提供营业执照副本复印件2份（必须经过当年年检） 近三个月纳税证明复印件2份;也可提供其他收入来源、易变现财产（租金、存款、债券、证券、房产、车等）
5、首付款发票原件及复印件2份
（二） 开发商提供材料
1、 普通购房合同3份;
2、 预售许可证3份;
3、 门牌审批表3份;
4、 企业法人营业执照副本1份;
5、 备案合同1份;
（三） 客户签字及按手印
1、 谈话笔录1份
2、 借款申请书2份
3、 收入证明（双方）1份
4、借款合同6份
5、抵押表4份
6、 声明2份
（四）借款合同6份开发商盖章
（五）上报银行提供材料（用A4纸复印）
1、普通购房合同1份;
2、谈话笔录1份;（可选）
3、借款申请书1份;
4、身份证双方复印件借款人1份，配偶1份;
5、户口本双方复印件1份（首页、户主页、本人页）
6、（1）结婚证复印件1份（照片页、内容页）
（2）未婚提供单身证明原件及复印件1份（户口所在区民政部门开具）、单身声明1份
（3）离婚提供单身证明原件及复印件1份、离婚证复印件1份、单身声明1份
7、 双方收入证明原件及复印件1份 注:私营业者提供营业执照副本复印件1份（必须经过当年年检） 近三个月纳税证明复印件1份;也可提供其他收入来源、易变现财产（租金、存款、债券、证券、房产、车等）复印件1份
8、首付款发票复印件1份
9、预售许可证1份;
10、门牌审批表1份;
11、企业法人营业执照副本1份;
买房子的贷款利率是：基准利率4.9，根据不同银行上浮10%-20%。利率为分期特定利率时，遇央行利率调整时，利率调整日之前已发放的贷款本年度内不作利率调整，于次年1月1日按新利率执行;利率调整日之后发放的新贷款按调整后新利率执行。利率为分段利率时，遇央行利率调整时，贷款执行利率当日即调整。利率为浮动利率，浮动周期可按月、按季、按半年、按年。
遇央行利率调整时，贷款在下一个浮动周期调整利率。（注：浮动周期以贷款发放日起开始计算。例如某贷款2013年4月7日发放，浮动周期为按季，则7月7日、10月7日、2013年1月7日为浮动周期起始日。）11月27日的1.08降息，5年以上房贷基准利率6.12%，月利率为年利率除12，即5.1%，首套住房贷款享受下浮30%优惠，年利率为6.12%*70%=4.284%，月利率为3.57%。
贷款买房需要证件包括：申请人与其配偶的有效身份证明的原件或复印件，个体经营者要提供营业执照的原件与复印件。单身人士贷款买房的一般要提供担保人，有担保人的还需要提供担保人的有效身份证明。
以上就是找法网小编关于现在买房贷款怎么贷的相关介绍，对于贷款人来讲要办理贷款买房就要了解一下具体的程序，根据相关的规定来提前准备相关的材料和证件，向银行等金融机构进行申请，对此有不明白的建议可以咨询一下找法网的律师。
