（一）起诉应当在买房的所在区法院起诉，也可以在开发商公司注册地址所在区法院起诉。这个根据方便起诉。
（二）民事起诉状应当购房者先写好，拿着到法院起诉。
（三）起诉时候，先交购房合同复印件，在法院开庭时携带原件。
买房在签约的过程中，购房者对于违约金这块就要着重看清楚。开发商一旦出现不能按时交房，需要延期交房的情况下，购房者可以拿着合同先和开发商协调解决这个问题。不行可以到法院起诉要违约金。
购房者在买房子的时候，如果涉及到签约的话，购房者就要明确如果违约金的赔付比例和赔付金额。如果开发商一旦出现延期交房的情况，购房者也可以做到有据可依。不同的开发商规定的违约金金额和比例也是有所不同的，此时也是为了更好的保护自己的权益。
开发商延期交房的注意事项有：经催告在合理期限内履行的，买受人不能解除合同但可以要求开发商赔偿损失；经催告在合理期限内仍未履行且开发商没有给出正当理由的，买受人可以解除合同，一切损失由开发商承担。
开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的基本义务。如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。根据延期交房的情况和理由不同，可以分为以下几种情况：
（一）开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。
（二）开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。
（三）延期交付，经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。
购买期房本身就存有一定的风险，很多情况下购房者根本就无法按期收房，而此时开发商延期交房的违约金如何支付呢？已经在上文中进行了解答。但在实践中很多购房者常常是索赔遭拒，因为没有足以证明开发商违约的证据。若您还有什么法律疑问，建议咨询找法网专业律师。
