二手房交易税费是多少?

更新时间:2022-02-23 19:25
找法网官方整理
问题相似?直接咨询律师 >
导读:
二手房的买卖在现代社会是一个十分常见的事情的,二手房的买卖在现代也是十分受到人们重视的一个事情的,但是很多人都不知道这个二手房交易的税费的。下面就让找法网小编为大家带来二手房交易税费是多少?的相关内容,一起来看看吧。
一、

二手房交易税费是多少?

  (一)过户费用:

  1、契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳,买方承担。

  2、营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳,卖方承担。

  3、土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳,卖方承担。

  4、所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担。

  5、房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担。

  6、房屋产权登记费:80.00元,买方承担。

  7、房屋评估费;按评估额0.5%缴纳买方承担。

  (二)非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳,无论取得产权满不满五年,都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳,其它不变。

二手房交易

二、

北京二手房交易流程

  第一步 签订买卖购房合同当二手房买卖双方达成意见一致,就可以签订买卖购房合同了。

  第二步 房屋解押房屋买卖之前,若卖方名下的房屋贷款尚未还清,则房屋处于抵押状态,需先联系银行或其他抵押权人还清欠款,办理解押手续。

  第三步 卖方进行房屋核验、买方做购房资格审查房屋核验:主要是审核房屋的基本信息、房屋坐落、面积、有无查封、抵押等情况,以保证房屋能正常交易。做房源核验,自行成交的房屋产权人拿着有效身份证件和房本去建委办理即可,中介成交的按中介要求办理。

  第四步 网签进入建委系统登记本次交易,会生成建委标准格式的房屋买卖合同,此即网签。值得注意的一点是,网签合同上的价格就是网签价,之后缴税的计税价格会参考网签价格。

  第五步 银行面签(全款买房跳过此步)面签即银行工作人员与买卖双方一同签订贷款合同及其他协议。

  第六步 评估 (全款买房跳过此步)买方在向银行贷款时,银行要判断这套房屋的价值,因此会找一个评估机构给卖方的房子定个价。评估价一般是市场价的8-85成,主要根据小区年限、建筑面积、楼层、朝向、房屋结构等因此综合判定。

三、

二手房交易须具备哪些条件

  (一)取得房屋所有权证;

  (二)共有人同意出售的声明;

  (三)承租方放弃优先购房的声明;

  (四)房屋未设立抵押权;

  (五)与产权单位不存在限制出售约定。

  以上就是找法网小编为大家整理介绍的关于二手房交易税费是多少?等相关法律知识。不同性质以及面积的房屋,需要支付的税费也是不一样的,需要视情况而定。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询找法网,我们会有专业的律师为您提供帮助。

温馨提示:法律问题具有较强的专业性,如有疑问,建议一对一咨询专业律师
声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除。
大家都在问
我也要提问 >
成都市买二手房满五二套契税多少
1. 二手房交易契税按照成交价的百分之三至百分之五计算,在签订房屋权属转移合同的当天或者取得其他具有房屋权属转移合同性质凭证的当天交纳,其应纳金额=成交价×适用税率。 2. 契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 3. 省、自治区、直辖市可以依照规定程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 4. 契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。
二手房交易过程中产生的税费有多少
二手房交易税费复杂,包括个税、契税等。个税按财产转让所得20%计,契税依据房产面积和地区政策,印花税为交易额的1‰。购买不足2年住房还需缴增值税。确保准确计算和及时缴纳,可咨询专业人士。
河南二手房交易税费是多少
二手房交易税费的计算方法如下: 1. 个人所得税为房产交易盈利部分20%或者房款1%。 2. 契税为1.5%。 3. 印花税为0.05%。 4. 增值税为差价5.6%(房产证未满2年)。 5. 交易费为3元/平方米。 6. 测绘费为1.36元/平方米。 7. 权属登记费为200元。 这些税费的具体金额和适用条件可能会因地区、房屋类型等因素而有所不同,请在进行二手房交易时咨询当地相关部门或专业人士以获取准确的信息。
律师解答动态
信用贷款透支若超出还款能力,可能影响个人信用,甚至被追讨债务。解决方案是,若暂时无法全额还款,可与贷
吴亮律师
吴亮律师
2分钟前
这种情况要注意男方若不按时还贷,女方需承担还款责任,逾期还会影响女方征信。建议双方签订书面协议,写明
您好,一般情况下是不可以竞选的
吴亮律师
吴亮律师
8分钟前
这种招聘有很大风险,不太可信。正规招聘一般不会让求职者承担高额资格证费用。你可以先去复试,和对方了解
吴亮律师
吴亮律师
13分钟前
先联系北京奇付通科技,问清楚扣款原因和依据,若对方无合理理由,可要求其退款。留存好扣款记录等证据,若
您好,请问你上班多长时间了
我也要提问