小区停车收费需要物价局批准吗?

更新时间:2022-02-22 07:19 找法网官方整理 9999+人浏览
导读:
随着社会的发展,越来越多小区建有自己的停车场,有些小区停车场是属于开发商所有,业主使用停车场需要交费,那么您知道小区停车收费需要物价局批准吗??找法网小编为大家整理了相关的法律知识,下面一起来看看吧,相信会对您有所帮助。
一、

小区收取停车费的标准需要有物价局的批准文件吗?

  小区收取停车费的标准不需要有物价局的批准文件,如下: 《草案》第四十三条规定:车辆在物业管理区域内公共场地的停放、收费和管理等事项,由业主大会决定。业主大会决定对车辆停放收费的,参照价格主管部门的规定确定收费标准。 加上第三十条规定的“物业管理区域内按照规划配建的公共绿地、道路以及其他公共场地使用权属全体业主所有”,那么,由于这些公共场地属全体业主所有,物业管理公司无权对车主收取场地租赁费。 《民法典》第二百七十五规定:“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。” 根据税法的有关规定,物业公司向业主收取的停车费,应当计算缴纳营业税并主动开具服务业普通发票。收费不开具发票的行为,违反了税法的有关规定,消费者可向当地地方税务机关举报,也可向当地消费者协会投诉。 停车收费是物价局批准的有正规的发票,收取的费用归全体业主所有,但要是小区的投资建设太大就可以归物业使用,但要经业委会同意。

小区停车收费

二、

在自己小区停车收费合法吗

  是否合法要分情形,具体分析如下:

  小区停车费的性质有两种,一种是土地使用费,一种是管理费。两种费用的收费依据与收费主体是不同的。

  (一)根据《民法典》(自2021年1月1日起施行)第274条的规定,小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。第275条规定,占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。

  由此可知,土地使用费收费的法律依据是《民法典》,收费主体是业主。业主可以因车辆占用土地而收取土地使用费。

  (二)管理费的收费依据是《民法典》及国务院颁布的《物业管理条例》。

  《民法典》第888条及第889条规定,保管合同是保管人保管寄存人交付的保管物,并返还该物的合同。寄存人应当按照约定向保管人支付保管费。

  《物业管理条例》第54条规定,利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后,按照规定办理有关手续。

  由此,物业在征得业主同意后是可以利用小区的土地进行经营的。车主向物业交纳的其实是车辆保管费。

  基于上述关于小区停车位归属的分析,总结如下:

  (一)在第一种情况下,物业公司是没有权利收取停车费的。因为此时各个车位属于购买或接受赠与的业主所有,停车场内的公共部分属于所有拥有车位所有权的业主共有。

  (二)在第二种情况下,物业公司经过建设单位的授权之后是可以代替建设单位向业主收取停车费的,但此时的停车费标准也不是由物业决定,由业主和建设单位在合同中具体约定。也可以说物业此时是没有权利要求收取小区停车费。

  (三)在第三种情况下,停车场的所有权应归全体业主共有,对于停车场的使用和收费标准由业主大会在管理规约中约定。

三、

小区停车收费标准

  小区停车位收费标准根据地去的不同而不同,应当按照当地标准执行。比如南京市,根据《南京市停车收费管理规定》:第六条停车收费实行计时收费或计次收费方式,由物价部门核定停车收费标准。白天和夜间的时段划分:白天时段为8:00至20:00,其它时间为夜间时段。车辆进入停车场(处)15分钟后开始计费(独立专业机械立体停车库除外)。

  通过阅读上文,相信您对小区停车场收费是否需要物价局批准有了更多认识,以上是找法网编辑对小区停车收费需要物价局批准吗?的介绍,希望对您有帮助。如果您不懂如何起诉,可以咨询找法网律师,他们会给您专业的建议。

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