物业公司想要承包小区，首先物业公司要符合小区规定的物业级别。如果符合小区规定的物业级别，那么物业公司的领导可以和小区的开发商进行协商，协商的主要内容就是规定一下小区的物业收费标准，协商完成后就可以签订合同。
（一）成立物业公司及注册物业服务企业资质，成立一家物业公司首先是和成立其他公司的方法是一样的：
（1）依法向公司登记机关（工商行政管理部门，比如工商局）申请设立登记。
（2）新设立的物业服务企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质。
（二）当成立完物业服务企业和申请完资质就可以承接物业项目了。
（1）获取物业项目招标信息（也有的物业项目不用需要采用招投标方式）。
（2）开展投标工作（简述）。
（3）中标后可以承接物业项目。
（一）注意合同的主体。代表开发商签约的人并不一定是法人代表，或者合同上的开发商并不是该房产的土地拥有者，这些都有可能产生问题。另外，也有可能该项目是A公司开发的，实际上却是由B公司投资，作为买家还是应与A公司签约，否则以后办理各种手续会很麻烦。因此，在签约前最好查明代表开发商签字的人是否是法人代表，如果不是，则是否持有“授权委托书”。否则，这个人的签字是无效的，同时要注意合同上的公章，这样可以避免开发商推卸责任。
（二）注意合同的措辞。合同是双方意思一致的表达。但是，实践中开发商往往会给购房者很多诸如“如果发生问题，在最短时间内解决”，“在装修材料上，选择最好的国外进口的”等一些看上去很诱人但没有实际意义的承诺。
根据《民法典》第九百三十七条，物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。
物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。
第九百三十八条，物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。
物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。
以上就是找法网小编为您带来的关于“小区的物业怎么承包”的相关法律知识，我们知道小区的物业需要符合相关资质，此后才有权利去参与投标承包，否则是不能获得的。如果您还有什么不懂或者存在疑问的可以咨询找法网的律师。
