民法典对如何办理房产证解除抵押没有规定，而《不动产登记暂行条例实施细则》规定，出现主债权消灭、抵押权已经实现等情形时，抵押人可携带相关材料，到不动产登记机构注销抵押登记。
《不动产登记暂行条例实施细则》
第七十条 有下列情形之一的，当事人可以持不动产登记证明、抵押权消灭的材料等必要材料，申请抵押权注销登记：
（一）主债权消灭;
（二）抵押权已经实现;
（三）抵押权人放弃抵押权;
（四）法律、行政法规规定抵押权消灭的其他情形。
不能解除房屋抵押的情形：
1、申请注销的房屋，已设定他项权登记、预告登记、限制处分登记的;
2、异议登记未予解除的。
（一）房屋抵押解除需要的材料：
2、借款合同——房屋抵押借款合同格式
3、银行出具的相关还款凭证——房屋抵押还款协议范本
4、借款人身份证、户口、婚姻证明等
（二）开发商抵押给银行需要提供哪些材料：
1、申请书 （一份）
2、开发商的营业执照、组织机构代码证复印件盖章（各一份）
3、产权证、国土证或购房合同（原件）——房屋买卖协议
4、原抵押合同（原件2份）
5、还款证明（解除抵押证明）（银行原件）
6、开发商、银行的委托书（原件）
7、代理人身份证（看原件交复印件）
注：营业执照证号若有变化必需工商局出据证明;单位名称变更应提交更名的批文
房屋解除抵押当时就可以办理完毕。个人债权店员解除抵押的，要带上本人证件和债权人说些收据或有能证明给债权人的流水账单，债务权人身份证（或营业执照复印件）等材料去交易中心办理注销。银行信贷抵押解除的，需要带上银行所给的资料，包括，所贷银行营业执照复印件、法人复印件、委托人复印件、他项权利证明等资料和房产证去交易中心办理注销手续。
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