农村宅基地使用权可以转让给同村的人，但是必须具备以下条件：
（一）经本集体经济组织（村委会或者村集体全体成员，一般需要公示）同意；
（二）转让人与受让人为同一集体经济组织成员（可以简单理解为同一个村子的人）；
（三）受让人不能违反“一户多宅”的原则，在接受转让时本人并无宅基地；
（四）宅基地使用权不能单独转让，必须与住房一起转让。注意：转让人在此之后如果还要再申请新的宅基地，是不能被批准的。
我国《中华人民共和国民法典》都明确规定宅基地不能抵押。原因有三：
（一）是，宅基地使用权是有限的权利。因为宅基地具有福利性质，村民无偿取得，村民可以利用宅基地建造住房方便生产生活，除此外，村民在利用宅基地方面没有其他处分权利。
（二）是，如果允许宅基地抵押，一旦债务人不能偿还债务，难于实现抵押权。因为实现抵押权的最终形式是使用权转让。而宅基地使用权的主体只能是本集体经济组织内的村民，其他人不能也不允许成为宅基地使用权人。
（三）是，宅基地是村民生产生活的基本保障，村民不能失去宅基地。抵押权的实现，意味着抵押人对于宅基地使用权及其房屋的丧失。如果村民设有了宅基地和房屋，既扰乱了生产生活，也影响了社会稳定。
宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。 农村宅基地在集体内流转，是可以互换的。 《土地管理法》第63条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。
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