按规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人需要承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
通常上，就是在合同中先说好什么时候能拿到房产证，只要合同上说的时间到了，还不能去办的话，那就是违约的开始了，买家就要注意去维护权益了。
当然，要确定逾期办理房产证的违约金，可以按照下面的具体情况计算：
（一）如果购房合同中存在约定相关违约金事项，那么按照合同的约定执行。
（二）如果购房合同中没有约定违约金，就可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
不过，现在突发情况较多，要是卖房者一直不给办理房产证，买家也不能以为一直拿违约金就可以了。合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于开发商的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人可以请求解除合同和赔偿损失，换句话说，就是可以直接去办退房。
逾期办理房产证的违约责任：开发商逾期办理房产证按照合同约定承担违约金;如果合同没有约定违约金按照购房人的实际损失承担责任;合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。一般而言，在住宅交付时，开发商应该给予购房者住宅交付使用许可证或是商品房房地产权证，如果缺少，购房者有权拒绝接受房屋。此后过了一定的期限，房产商还是没有办理完善产权证，购房者可以要求退房。如果已经入住房屋，却没有在规定时限内拿到产权证的业主，应该及时寻求帮助，避免因为诉讼的时效过期，而不能保障自己应有的权益。
逾期办理房产证纠纷的诉讼时效的计算，应从知道或应当知道权利受到侵犯时计起，但应结合具体情况而定：1、如果购房合同中约定了办理房屋所有权登记的期限，那么在期限截止时，依然没有办理好房产证的，诉讼时效应从约定期限截止时开始计算，诉讼时效为3年。2、如果购房合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日，依然没有办理好房产证的，诉讼时效应从该90日截止时开始计算，诉讼时效为3年。3、如果购房合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日，依然没有办理好房产证的，诉讼时效应从该90日截止时开始计算，诉讼时效为3年。4、如果在合同中没有具体规定取得房产证的时间，那么期房的购房者也应在房屋交付使用（开发商交钥匙的时间）后90日内取得房产证，否则诉讼时效应从该90日截止时开始计算，诉讼时效为3年。
综上所述，逾期办理房产证，买房人可以要求解除房屋买卖的合同。违约金的金额应当由双方协商决定。以上就是找法网小编为您详细介绍关于逾期办理房产证违约金计算方法的相关知识，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
