二手房税费是买家出还是卖家出
更新时间：2022-02-03 14:34
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导读：
二手房的买卖应当签订买卖合同，并缴纳相应的税费。每个公民都有依法纳税的义务。那么二手房税费是买家出还是卖家出呢？为了帮助大家更好的了解相关法律的知识，找法网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。
一、
二手房交易税费应该由买家还是卖家承担
买房子税费方面一般是看协商，协商是买方出还是卖方出，会写在合同上，原则上过户的费用及缴费人如下：个人所得税：1%卖方出（满五年免征）；契税：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；买方出；营业税：5.6%卖方出（满两年免征）；交易手续费：面积*6元买卖双方一家一半；工本费:80元买方。
二、
二手房买卖流程及费用
看房，买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。查验产权，买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到国土部门查房档案，如卖方提供的房屋合法可以上市交易。此时买卖双方可以协商、交付定金。签署合同，买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
三、
怎么办理二手房贷款
若是因买卖合同引起的二手房贷款业务，需由买卖双方凭借已经备案的房屋买卖网签合同、首付款支付凭证、核税凭证、买方申请贷款材料等共同向贷款银行申请。若是对己方名下的房产办理银行贷款，房屋产权人持房产证、身份证直接向贷款银行申请即可。因房屋买卖引起的二手房贷款业务，首先需涤除房屋出售人对房屋已经存在的抵押；其次，若所购房屋是已办理按揭贷款的公房的，则房屋买受人的贷款年限还将受房龄的制约。
综上所述，税费的承担应当由双方约定，一般情况下，个人所得税为1%，由卖方承担。以上就是找法网小编为您详细介绍关于二手房税费是买家出还是卖家出的相关知识，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
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合同40万成交的二手房，税费多少
二手房交易税费的常见处理方式有一次性支付和分期支付税费两种。选择时应考虑资金流动性、税费金额及交易双方约定。一次性支付可简化流程，分期支付可减轻短期资金压力。
买二手房税费是多少
二手房屋买卖税费的计算如下：
1. 个人所得税：房款的1%。
2. 契税：房款的1.5%。
3. 印花税：房款的0.05%。
4. 交易费：每平米3元。
5. 测绘费：每平米1.36元。
6. 权属登记费取证费：200元。
7. 营业税：房产证的差价乘以5.5%，如果房产证未满5年。
个人所得税的税率根据不同情况有所不同：
- 综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率。
- 经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率。
- 利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用百分之二十的比例税率。
契税的税率为3—5%，具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府根据实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
