签商品房预售合同需要注意什么

　　商品房预售合同签订的时候需要注意：明确约定逾期交房的违约责任；明确约定面积差异的处理方式；明确约定公摊建筑面积；明确约定房产证的办理期限；明确约定房屋质量；明确约定物业方面的有关情况等。

　　预售许可证办理之后可以签订预售合同;正式合同一般需要等待房屋建成之后方可签订。预售合同不能办房产证，房产证办理需要正式的合同。房产证办理需要的资料是：

　　（一）房屋购销合同原件及补充合同原件。

　　（二）商品房销售统一发票原件。

　　（三）房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。

　　（四）完税凭证（契税缴款书）。

　　按揭是五份，一份客户自留，一份公司留档，一份房产局备案，一份银行留档，一份缴纳契税时留档全款和分期付款客户，是四份一份客户自留，一份公司留档，一份房产局备案，一份缴纳契税时留档签定正式的购房合同，在拟定的时间地点，购房者备齐所有凭证，与开发商或代理商正式签定购房合同。预售合同（期房）和出售合同（现房）区别是：购房合同一般包括商品房预售契约（期房）和商品房买卖契约（现房）两种。签订商品房预售合同时应注意：（一） 不要贸然交付定金。建议购房者购买商品房时一定要亲自到相应楼盘的售楼部，查看开发企业是否已办理商品房预售许可证。如没有商品房预售许可证，则说明此楼盘不具备商品房预售条件，千万不可贸然交付定金。（二）仔细审查关于房屋面积的约定。

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