（一）申请贷款前六个月正常连续缴存本市住房公积金;
（二）具有完全民事责任能力，具有本市城镇常住户口或蓝印户口（非农业）;
（三）具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;
（四）借款人必须是大（装）修住房的产权人，与正规的装修公司签订工程实施合同;
（五）借款申请人的配偶、同户直系血亲作为住房公积金共同借款人可以参与公积贷款额度计算。
（六）抵押物为借款人实施个人大（装）修的自住住房，并拥有个人完全产权。
房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。房地产抵押权实现的条件是： 1.房地产抵押权的存在。房地产抵押权的实现首先应以房地产抵押权的存在为前提。房地产抵押权的存在是指当事人曾就特定的债权设定房地产抵押权，并且，此项房地产抵押权尚未因法定的原因而消灭。房地产抵押权若不存在，则不能实现抵押权。 2.债权已届清偿期而未受清偿。债权已届清偿期而抵押权人未受清偿时，抵押权人才能行使抵押权。清偿期为房地产抵押权人得依法向债务人请求债务履行的时期，应以登记的日期为准。清偿是指抵押权所担保的债权全部得到清偿，若债权仅获部分清偿，抵押权人可行使抵押权而使未受偿部分的债权获得清偿。 3.对于债权的未受清偿抵押权人没有过失。中国立法对于抵押权与主债权的关系，严格遵循抵押权的附从性，故在债权的履行过程中发生瑕疵必然会影响抵押权的效力。若债权的不能履行，系房地产抵押权人的原因所致，则抵押权人不能以债权已经到期为由，实行房地产抵押权。 《城市房地产管理法》第六十一条规定："房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。"
1、借款人申请办理住房装修贷款，须到开办该项业务的营业网点提出申请，填写申请表。2、客户经理调查、审核同意后，报经有权审批部门审批同意后，签订借款合同。3、客户经理办理放款手续，将款项转入借款人在行个人结算账户上，客户即可使用贷款资金。4、借款人到营业柜台还款，或在存款账户或银行卡上留足还款金额，委托贷款银行代扣还款。5、贷款结清后，银行与客户解除债权债务关系，办理有关手续。
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