私人房产抵押流程

更新时间:2022-02-10 19:20
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导读:
私人抵押房产借款流程具体如下:贷款申请并提交相关材料、看房评估、签署抵押借款合同、公证、办理房屋抵押权证、办好上述手续后,借款人就能借到钱了。那么私人房产抵押流程?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,找法网小编整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。
一、

私人房产抵押流程

  (一)提交材料(除说明外,其它均须提供原件):

  1、《房地产抵押登记申请表》

  2、《房屋所有权证》、《房屋共有权证》。

  3、《国有土地使用证》(核对原件,收复印件一份);抵押权人为单位的应提交“营业执照”;

  4、查档结果证明

  5、抵押合同及被担保的主合同,若办理变更抵押登记,须提交《房屋他项权证》、变更抵押合同或协议

  6、抵押当事人身份证明(核对原件,收复印件一份);

  7、授权委托书及受托人身份证明(核对原件,收复印件一份,委托书须有委托事项、法定代表人的签字及单位公章)

  8、房地产估价结果证明或双方价值认定书9、以房改私产抵押的须提交抵押人婚姻有效证明并夫妻双方到场;

  (二)办事程序:

  申请、受理、审核、记载于登记簿、发证。

  (三)办理时限:

  自受理次日起1个工作日。

  (四)收费依据及标准:

  房屋登记管理中心:发改价格【2008】924号登记费:住房80元/套;非住房550元/件工本费:10元/本印花税:5元/本,房产档案馆;档案资料查询服务费:50元/宗档案证明费:10元/份档案保护费:0.05元/页档案复制工本费:A4纸 :0.3元/页; A3纸 :0.6元/页。

  (五)注销抵押关系终止时,抵押当事人应当在终止之日起15日内,持下列资料到原登记机关办理注销抵押登记手续。

  1、《房屋他项权证》

  2、《房屋所有权证》、《房屋共有权证》或收件凭据

  3、《房地产抵押注销登记申请书》(须有抵押权人公章及受托人签字)

  4、以房改私产抵押的,注销时应提供抵押人配偶身份证、结婚证、委托书或夫妻双方到场

  5、委托书(须有委托事项、法定代表人的签字及单位公章)及受托人身份证复印件

  6、抵押当事人身份证明(核对原件,收复印件一份)

房产抵押流程

二、

房屋抵押贷款需要什么条件

  在办理房屋抵押贷款的时候,购房者只有符合如下的条件才能够得到贷款:

  第一,必须是具有独立的民事行为能力的自然人,如果是不满18周做或者是精神有一定缺陷的人是不可以申请银行抵押贷款的。

  第二,必须拥有合法的身份证明,可以是身份证,可以是其他有效的证明可以认定自己身份就好。

  第三,自己要有一定的财产进行抵押,包括住房,车辆等等,但是抵押之后所有权人归于自己,使用权也归于自己,不必要向银行交付财产。

  第四,双方要签订贷款抵押协议,如果没有协议的话,双方的口头承诺是不具有法律效力的。

  以上就是关于商品房的购房抵押贷款需要具备的条件以及程序,一般情况下是以所购买的房屋来进行抵押的,这种情况银行是可以接受的。如果不愿意拿即将要购买的商品房进行抵押的话,可以拿自己之前的财产进行抵押,银行也是可以接受的。

  除此之外,需要注意的是,房屋的贷款抵押最长期限是不能超过30年的,只能在30年以下的时间段内进行贷款30年以上的贷款部分是不受到法律保护的。

  根据《民法典》第四百条:“设立抵押权,当事人应当采用书面形式订立抵押合同。 抵押合同一般包括下列条款:

  (一)被担保债权的种类和数额;

  (二)债务人履行债务的期限;

  (三)抵押财产的名称、数量等情况;

  (四)担保的范围。”

三、

房屋解除抵押手续怎么办理

  (一)借款人在贷款还清以后,先到贷款银行领取银行盖章的《房地产抵押注销申请表》、《xx市公有(私有)房屋抵押权注销登记申请书》并由抵押人签字,以及《房屋他项权证》。

  (二)抵押人带上本人身份证件(抵押人或抵押权人为个人的)、《xx市房地产抵押合同》(一份)、《房地产抵押权注销申请表》、《xx市公有(私有)房屋抵押权注销登记申请书》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《房屋他项权证》,到当地抵押登记受理窗口办理抵押注销手续。

  (三)抵押登记受理窗口的工作人员对抵押注销申请材料进行审核,材料无误后将在柜台当场办理注销手续。注销手续办理完毕后,将把《房屋所有权证》、《国有土地使用证》还给抵押人,其他注销材料由窗口的工作人员收存。

  以上就是找法网小编为您整理的最新私人房产抵押流程的相关内容。综上,办理私人房产抵押的,必须要前往房管所进行登记流程,如果没有进行登记的抵押合同不生效。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询我们的找法网律师,找法网律师为您答疑解惑。

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关于办理房产抵押担保的流程
担保公司房产抵押需按流程操作。递交资料要真实完整,评估应公正专业,签约需明确双方权益,办证要确保合法有效。各环节均需严谨,以保障交易安全。
私人借款,房产抵押怎么做
私人借款房产抵押需遵循法律流程。提出申请并提交相关资料,通过评估审批后办理抵押登记,发放贷款并定期还款,最后结清贷款办理撤押手续。确保操作规范,保障权益。
房产借贷抵押的流程是怎样的
房产借贷抵押流程:1.向银行提出贷款申请;2.银行调查并评价;3.签订贷款与抵押合同;4.办理抵押登记;5.银行放款。各步骤需按法规操作,确保贷款顺利发放。
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