南京二手房交易流程及注意事项
更新时间：2022-01-29 19:26
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导读：
二手房交易是很常见的一种房屋买卖，很多人都会选择购买二手房，因为二手房很多时候公共设施都比较好。那么您知道南京二手房交易流程及注意事项是什么样的吗？找法网小编为大家整理了相关的法律知识，下面一起来看看吧，相信会对您有所帮助。
一、
南京二手房交易流程和注意事项
（一）二手房交易的具体流程如下：
1、买卖双方建立信息沟通渠道，了解相关的情况。意思表示一致的，签订房屋买卖合同。
2、买卖双方共同携带双方的身份证、户口簿、买卖合同、房屋产权证明等材料向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。
3、管理部门查验有关证件、审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。
4、买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
（二）注意事项
1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份
2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任
3、必须标明付款、过户时间
4、必须注明二手房相关费用的交接时间
5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单
6、通过中介公司购房必须要求与房主见面
7、必须学会使用补充协议
二、
二手房贷款流程
1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料：
（1）买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同；
（2）所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件；
（3）借款人家庭财产证明和收入证明（包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等）；
（4）借款人合法有效的身份证明（指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明；
（5）借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。
2、买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。
3、经贷款行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。
4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。
5、移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋所有权证、房屋他项权证和所购房屋的保险单（正本），一并交贷款行抵押。
6、划付贷款。在上述手续办理完毕后，贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内，再根据《划款扣款授权书》的授权，将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。
三、
二手房交易费用
1、契税：普通住宅90平米以下税率为1%，90平米以上1.5%；非普通住宅3%；商业房或公司产权3%。
2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
3、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。
5、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳。
6、房屋产权登记费：80元。
二手房交易一定要注意房屋主人的个人信息，因为房屋涉及的价款太高了，如果出了钱但是得不到房屋会损失很大。以上就是找法网小编为您详细介绍关于南京二手房交易流程及注意事项的相关知识，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
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二手房屋交易合同的签订流程及注意事项
关于二手房合同注意事项的实际操作，应注意以下几点：首先，确认房屋信息、产权及使用权条款清晰明确，以避免产权纠纷；其次，仔细核查交易时间、价格、地点等条款的准确性，以降低交易风险；第三，验证双方当事人的真实信息，确保交易的合法性；最后，明确物业管理和违约责任条款，以便在争议发生时能够妥善处理。在操作过程中，根据实际情况选择自行协商、律师协助或法律诉讼等处理方式。
二手房交易卖方注意事项和流程是怎样的
二手房交易的流程：
1. 签订买卖合同，交付首付款。
2. 买卖双方到房管局申请房产转移登记，到相关税局部门交纳各类税费。
3. 取得房产估价及税费明细，领取过户回执。
注意事项：
1. 关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰。
2. 关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确。
3. 关于双方当事人的信息是否属实等。
以上流程和注意事项均基于房屋所有权和土地使用权的合法性和有效性，以及相关法律法规的约束。在实际交易中，需确保所有手续和条款均符合法律法规要求，以保障交易的合法性和有效性。
二手房交易注意事项和流程是怎样的
二手房交易的流程包括以下几个步骤：
1. 签订买卖合同，并交付首付款。
2. 买卖双方需前往房管局申请房产转移登记，并前往相关税局部门交纳各类税费。
3. 在完成上述步骤后，将取得房产估价及税费明细，并领取过户回执。
在交易过程中，有几点注意事项需要特别关注：
1. 房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰明确。
2. 交易的时间、价格、地点以及不可抗拒力的条款是否准确无误。
3. 双方当事人的信息是否真实可靠。
此外，根据相关法律法规，房地产转让或变更时，必须向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。同时，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，需经依法登记才能发生效力，未经登记则不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，其所有权可以不进行登记。
