xxx、xxx弟兄二人均已经成年，准备分家另过独立生活，现村里给新批房基地x间和老宅北屋正房x间的财产分配，为划清产权，避免争议，团结和睦，经母亲及家中叔叔xxx、xxx见证特立此分家协议书，协议书条款如下：
（一）村里新审批下来的x间宅基地和老宅的北屋东边x间主房及x间主房正前方小院分配给xxx所有；
（二）老宅的北屋西边x间主房及x间主房正前方小院和院中树木分配给xxx所有；
（三）xxx分房得x间房屋，xxx分得x间房屋，因弟兄2人分的房产地皮价值不同，xxx分的房屋比xxx多出x间，考虑到毕竟是一家人，没有绝对的公平，xxx自愿给(xxx)xxxxxx元作为补偿，新批的房基地村里要xxxxx元宅基地费xxx自己承担与赵某2无关。
（四）因家中老宅肯定要拆旧翻新，村里及相关单位要对拆旧翻新的房屋罚款，老宅的罚款xxx弟兄2人各付一半的罚金。
（五）因xxx多出一间房屋xxx自愿承担母亲xxx住房事宜。
（六）其它财产归母亲xx所有，将来归属由xxx分配。
（七）本分家协议已一次分清，吃亏沾光差价做明，今后价格涨落、付款早晚均不再调整。
（八）本协议共x页一式x份，母亲与两兄弟夫妻各执x份，一经签字按手印兄弟夫妻双方均不得反悔，如经见证报公证处另备案一份。
立协议人：xxx立协议人：xxx
母亲：xxxx见证人：xxx见证人：xxx见证人：xxx
xxxx年xx月xx日
分家协议书，需写明家产所有人的姓名、住所等基本信息；家庭人口情况；财产情况；划分的方法和数额；履行的期限、时间、地点；以及落款与日期等，才有效。
在现实生活中，儿女成家后，为了避免家庭矛盾，父母会跟儿女“分家”。分家便需要签订分家协议书。协议书归根到底是一种民事合同，不需要公证，公证只是能加强其法律效力。
（一）分家析产协议：属于当事人自愿处分自己财产的行为，一般是父母将自己的财产分给子女。分家析产协议只要是当事人意思表示、没有处分他人财产、不违反法律的强制性或禁止性规定的，就自全体协议人签字时起效。
（二）公证不是民事协议“生效”的必要条件，只是公证后可以使民事协议的效力更强，经过公证后的协议，将来有纠纷到法院时，法院一般会直接采纳为证据，不用再质证，除非有相反证据证明公证错误。
（三）另外提醒一句：分家析产协议虽然自当事人签字时起就可以生效，但如果分家析产协议中涉及到的家产属不动产或准不动产比如房产、土地、车辆等的，还应当经过产权过户、变更登记后才发生物权变动的效力，如果在分家协议生效后不及时做过户登记，虽然协议生效，但产权不变，原财产所有人(一般是家里的父母)将来反悔不愿再分的，房产等可能仍然归父母所有，分家协议中确定分到的人有可能拿不到房产。
以上就是由找法网编辑整理收集的关于父子分家协议书范本的法律知识。在分家的时候，难免会出现一些分歧，这个也很正常，但是千万不要动手，有什么意见不统一的地方都可以再协商，实在不行，双方各让一步，一旦签订分家协议之后就不能再反悔了。如果您还有其他问题的，欢迎咨询找法网律师。
