楼房个人没有土地证，只有房产证，可以买卖。学校的房子就有特殊性，最好争得学校的同意再买卖。
《城市房地产转让管理规定》第七条
房地产转让，应当按照下列程序办理：
（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；
（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在７日内作出是否受理申请的书面答复，７日内未作书面答复的，视为同意受理；
（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；
（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
（一）地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套（若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套）、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套（如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份）。
（二）房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，完税证明复印件。
一般只要双方协商一致，不违反法律强制性规定和公序良俗，依法订立的合同都是有效的，但是对于房屋买卖合同而言，虽然房屋买卖合同是有效的，但是不动产以登记确定所有权，也就是房屋的所有权仍然还在卖方不动产权属证书，这个是可以补办的，在房价增长的情况下，如果卖方再将该房屋出售他人，并过户给新的买家，则房屋所有权属于新的买家而你只能通过房屋买卖合同请求卖方承担违约责任，而无权主张房子的所有权。
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