（一）观察小区的安保水平
所谓小区的安保水平指的是保安对业主是否熟悉；保安多久巡逻一次；小区的监控摄像头是否正常工作而不是只是摆设；对于底层的住户，是否做足了安保措施。
（二）看物业的收费标准
一般情况下，物业服务好的小区物业费相对来说会贵一些。所以，购房者要查看该小区的物业收费标准，了解物业对进出车辆、房屋维修、日常管理工作等方面的制度。另外还要了解小区的物业费、水电费、燃气费、停车费等的收取标准，一般好的物业收费会相对高一些。
（三）通过看小区的公共设施状况
通常，小区在刚交房时设备都是新的，绿化都非常好。但是经过一两年的使用之后，设备损坏，物业公司也不及时进行修复，比如小区的单元门门禁是否正常使用；单元门的对讲功能是否正常；各项运动休闲设施是否能正常使用；电梯运行情况如何；消防设施、楼道灯等公共设施，是否完好无损等等，再小的细节大家都不能忽视。
首先，好的物业服务使业主财产保值。在进行二手房交易时，物业好坏对房价的影响很大，物业好的小区，其二手房房价比同地段物业差的小区房价贵。
其次，好的物业服务给业主带来安全感。通常物业被称为“管家”，要有服务也要有管理。物业服务的好坏直接关系到我们的生活质量，不仅老人孩子的安全能得到保障，其他各种服务也更全面。
最后，好的物业服务可以提高业主生活质量。随着人们对生活质量的追求也不断在提升，好的物业管理公司也是不断提高日常细致的服务，也更关注细节处的服务质量。但不管是哪种关系，相处是否融洽都会影响小区内每户业主每个家庭的居住品质，因此选择一个好的物业管理公司是十分重要的。
一般没有特殊情况的话，是不可以不交物业费的。通常情况下，我们在买房的过程中就签订了物业服务合同，作为业主居住在小区内，享受了物业服务，自然是需要交物业费的。
如果购房者拒交物业费的缘由不合理，那这种情况就属于业主违反了物业服务合同，一般情况下物业服务公司会直接联系业主督促其在一定限期内交纳物业费。如果一个小区内拒交物业费的业主太多，那就会严重影响小区的正常运作。在经过物业公司催告之后，业主逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉，属于业主违约的，需向物业物业服务公司承担违约责任。
当然物业公司随意违规收取物业费的情况也是很大的，一旦业主所在小区的物业有出现了违规收取物业费的行为，那么这个时候小区的业主就可以拒绝缴纳物业费了，但是这里要注意，业主不能拒交合理收费的部分。
以上就是找法网小编为大家整理的关于小区自己的物业怎样的相关法律知识了。综上可知，小区的物业十非常重要的，一般要根据物业的安保等来判断物业的好坏。如果您还有其他疑问，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您解答。
