装修保证金是装修新房的时候，业主需交付给物业的，由物业代为保管的，主要起到督促业主按要求施工的作用，一旦违法便可扣除保证金。
当业主房屋装修完毕，且经过物业检查不存在违规建造后，装修保证金便会在三个月内退回给业主。如果说业主没有遵守相关约定，搭建了一些违规建筑，物业有权扣除一部分的装修保证金，并勒令其恢复原状。
物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
物权法规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。
（一）要是业主在装修之前，没有前往小区物业申请，或是说没有得到物业的批准便开始施工的，都是属于装修违规的情况。另外，业主如果不按照最先申报的内容进行装修施工，只要施工的范围超出了最先申报的内容，也是属于违规的。
（二）若是前往小区物业报备了，且得到了许可。但是在装修房子的时候，却私自将房屋构造、管道路线进行拆改的，这些是会对房屋的使用带来一定的危险性能，如将厨房改装成了卫生间，一旦被物业公司发现，会给予一定的厨房并要求整改。
（三）装修过程中，要是将装修垃圾随意堆放，容易影响到已入住人员的日常生活，这也是会被要求改正的。另外，要是在阳台上私自搭建，或是破坏了整栋楼的美观效果，都是会得到相应的处罚，同时还需要及时将其改正。
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