二手房贷款一般在25到30个工作日可以办完。
二手房贷款办理时间如下：
买卖双方贷款合同，一般花费1个工作日；
签订合同后，把申请材料提交给银行，一般会在7个工作日内进行审核；
审核通过后，购房者需要到房管局办理过户手续，一般花费1个工作日；
(然后房管局会在4天内下发新的产权证；
之后，购房者要把新的产权证拿到银行办理抵押手续，一般在7个工作日可完成；
办理抵押手续后，银行一般会在5个工作日内完成放款。
按揭代理费。贷款的额度×1%～1.5%，不同按揭公司服务收费标准不同。
房屋评估费。评估价×0.5%，不需要评估则只收初评费300元。
房屋查案费。每证90元。
贷款保险费。贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，二手房按揭贷款最高年限不能超过20年。
合同公证费。贷款合同公证费是300元。
转二手房按揭合同协议公证费。费用是300元。
二手房按揭交易委托公证费。费用是200元。
公积金代办费。每宗500元，不同银行收取标准略有差异。
其他项权利登记费。250元，由房管局收取，不同地区收费不同。
贷款印花税。有银行收取，按揭贷款额度×0.005%。
目前向银行申请房贷时，不仅要求申请人具备完全民事行为能力，还需要借款人有一定的还款能力，其中包括具有一定的工资收入和银行流水才行。而未成年子女并无收入、无工作，因此是不能申请贷款的，银行不会为其办理贷款的。而其中老年人，年纪偏大，一般也难以贷款。
公积金贷款对年龄有明确的年龄限制：如果购房者按时缴存了公积金贷款，有公积金贷款的资格情况下，按规定，公积金贷款最长年限不超过借款人退休后5年。比如男性60岁退休的，最长年限只能贷到借款人65岁；女性55岁退休，最长年限只能贷款到借款人60岁时。但是商贷不同，每个银行对于贷款人的年龄限制要求不同，可能随着银行的额度情况来不断变化调整;多数情况下都会比公积金贷款人的年限稍短。
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