单方解除房屋租赁合同有效吗

更新时间:2022-01-11 12:05
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导读:
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一、

单方解除房屋租赁合同有效吗

  只有在以下情形出现的前提下,单方解除房屋租赁合同才是有效的:

  根据《民法典》第五百六十三条的规定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:

  (一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

  (二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

  (三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

  (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

  (五)法律规定的其他情形。

  以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。

单方解除房屋租赁合同

二、

租房合同违约解除违约金是多少

  租房合同违约解除违约金在法律上没有统一规定,而是由双方协商进行认定的。根据《民法典》第五百八十五条 【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

  约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

  当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。

  第五百八十七条 债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

三、

单方解除租房合同协议范本

  甲方(出租方)

  乙方(承租方)

  甲、乙双方就年月日共同签订的《租赁合同》(下称合同)的解除相关事宜,约定如下,以资遵守。

  (一)甲、乙双方友好协商,一致同意解除合同。

  (二)甲、乙双方共同确认以下事实:

  1、甲方已收取乙方自年月日至年月日期间的租金共计人民币元(大写:);收取乙方履约保证金人民币元(大写:);

  2、乙方经甲方允许,已实际对承租房屋进行了装饰、装修和改造,并支出费用人民币元(大写:);

  3、乙方承租后为承租房屋添置了等物品,价值人民币元(大写:);

  4、甲方已代收乙方缴纳的水、电、煤气等费用人民币元(大写:)至本协议签订之日起,乙方尚欠水、电费用元。

  (三)乙方装饰、装修及改造费用与欠付甲方租金、欠缴水、电费相互折抵(或折抵后甲方/乙方须向对方另外给付人民币元)

  (四)乙方在租房期间应承担:水电费(自行交费,退房时凭交费收据结算);租房时一次性交清:有线电视费、卫生费、物业费、楼道灯费

  (五)甲乙双方如有一方未依约履行,违约方须向守约方支付本协议第一条约定补偿款20%的违约金,如造成守约方经济损失的,违约方还须承担相应的赔偿责任

  (六)乙方要保持租赁的楼房和房内设施完好无损,如有损坏由乙方修复或赔偿(包括门窗、玻璃、结构、供排水管、水电表、电扇及现有家具等)

  (七)甲乙双方应严格执行解除租房合同协议书内规定的条文细则,原则上双方不能随意终止解除租房合同协议书。若甲方想早收回或乙方想延长租期,必须提前一个月以书面形式通知对方,如单方违约,对方有权终止解除租房合同协议书,必须结清有关费用。

  (八)协议自甲乙双方签字生效。

  (九)乙方不得随意损坏房屋设施,如需装修或改造,需先征得甲方同意,并承担装修改造费用。租赁结束时,乙方须将房屋设施恢复原状。(该个人租房解除租房合同协议书和协议规定乙方损坏东西需要赔偿)

  (十)双方商定租赁期限为_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

  (十一)本协议自双方签章之日起生效,协议书一式两份,甲、乙双方各执一份,具有同等的法律效力。

  (十二)乙方在承租期间,不得将该房屋转租或借给他人使用或影响邻居休息,如有此事发生,甲方有权立即收回该房屋,后果由乙方负责。乙方不得在房内从事一切违法活动,否则后果自负。

  甲方:乙方:身份证号码:身份证号码

  年月日

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承租方可以单方解除租赁合同吗
承租方如果具备法定情形能单方解除租赁合同。例如因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。此外,根据《中华人民共和国民法典》的规定,当事人可以解除合同的情形还包括:因不可抗力致使不能实现合同目的;在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;法律规定的其他情形。另外,以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
如果短信通知解除租赁合同有效吗?
可以导致租赁合同终止的事由判断标准:<br/> 1、合同约定的租赁期限届满,双方均无续订意愿;<br/> 2、合同不存在相对方。即承租人与出租人混同的;<br/> 3、可以导致租赁合同终止的事由的其他判断标准。 <br/>
合同约定长期有效,单方是否能解除合合同、、
合同有约定终止情形的,则按照约定处理,如果没有约定的,则按照法定的终止情形处理,根据《合同法》第九十一条规定,有下列情形之一的,合同的权利义务终止: (一)债务已经按照约定履行; (二)合同解除; (三)债务相互抵销; (四)债务人依法将标的物提存等
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14分钟前
按照渐进式延迟退休政策,94年出生人群,若正常退休,男性逐步延迟至63周岁、原法定退休年龄为50周岁
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15分钟前
你好,已交的社保是不能退的。
李小军律师
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18分钟前
百度最高人民法院执行网,输入姓名身份证号,如果是公司输入信用代码。
刘江律师
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你今年大专贷款2万,后续两年可减少贷款金额,贷款期限通常不可随意改变,一般为学制加15年、最长不超过
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照相馆有权决定是否同意退款。
刘江律师
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这种情况有追回的可能性,但存在一定难度。虽然警方已找到涉事人,若其称联系不上对方,你可积极与警方沟通
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酒驾无事故想要快速拿回驾驶证,若为饮酒驾驶,需在15日内到交管部门参加7日的道路交通安全法律等知识学
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