（一）物业区域采取全封闭模式管理。机动车和非机动车及行人，采取不同的出入通道和出入方式。机动车设置车辆管理系统，外来车辆未经允许不得入内。
（二）内部车辆出入物业管理区域，要出示出入证。外部车辆出入小区时，司机应配合门岗填写临时出入证，由值班员履行登记手续。
（三）小区内部的业主车辆，停放要在规定位置停放。就是在其所购买的停车位，按照规定停放。
（四）任何机动车辆严禁在人行道上、车行道、消防通道上停放。在关键的消防通道设置临时的，可移动的障碍物，避免乱停乱放。
（五）小区安装消防中控设备，除了监控安保，消防以外，随时监控小区内部的车辆管理状况，随时调度保安及时处理突发事件。保证没有乱停乱放的现象，保证道路畅通。
（六）非业主车辆，未经登记。不得在停放在小区公共停车区域，若临时滞留必须停放在指定临时车位。接受小区保安管理。不得拉手刹，以便于随时挪车。
小区里面乱停车不属于交警的管辖。
根据《中华人民共和国道路交通安全法》等有关法律法规规定交警部门对居民居住小区的交通秩序没有管辖权。
小区的道路和停车场不属市政道路，是小区自管道路，属于小区物业或街道办事处管理。
停车费由物业公司管理，但物业公司收取停车费的性质可以从以下几点了解：
物业管理公司无权擅自收取停车费。
现在的小区公共场所的停车费少则几十元，多则一、两百元。之所以出现这种情况就在于，前者收的只是车辆管理费，而后者还包括了场地租赁费，很多纠纷便由此产生。物业公司对车辆收取车辆管理费是无可厚非的，价格主管部分对此收费标准也有相应的规定，但物业公司收取场地租赁费显然是不应该的，因为公共场所的所有权并不属于物业公司。问题是，相关法律（包括国务院《物业管理条例》）都没有对此进行规定。
车辆在物业管理区域内公共场地的停放、收费和管理等事项，由业主大会决定。业主大会决定对车辆停放收费的，参照价格主管部门的规定确定收费标准。 这一规定，加上规定的“物业管理区域内按照规划配建的公共绿地、道路以及其他公共场地使用权属全体业主所有”，那么，由于这些公共场地属全体业主所有，物业管理公司无权对车主收取场地租赁费。
以上就是找法网小编为大家整理的关于物业怎么管乱停车的相关法律知识了。综上可知，乱停车的话一般是物业根据自己的职责来管理，要求规范停放，但不能进行处罚。如果您还有其他疑问，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您解答。
