哪些情况可以拒交物业费

更新时间:2022-01-09 13:53
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导读:
在现实生活中,有的业主以物业服务企业没有把小区打扫干净或者没有定期剪除花园里的杂草,以及没有阻止小区车辆随意停放及部分业主违章装修和搭盖等作为拒交物业管理费的理由。因此接下来将由找法网小编为您介绍关于哪些情况可以拒交物业费及其相关方面的知识,希望能够帮助大家解决相应的问题。

  一、哪些情况可以拒交物业费

  法律对于哪些情况可以拒交物业费没有明确的规定。只有物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务,业主可以请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任

  《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条:经书面催交,业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费,物业服务企业请求业主支付物业费的,人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。而对于什么是正当理由法律及司法解释并未有明确的规定。

哪些情况可以拒交物业费

  二、房屋未入住能不交物业费吗

  小区的物业服务费主要是公共性服务收费,包括公共设备、设施的日常运行、维修和保养,绿化管理、保安、保洁等,无论业主是否实际入住,即使房屋空置也应交纳相应费用。共有部分与专有部分具有紧密联系,每一个业主都从物业服务企业对于共有部分的管理与保养中受益,物业费的交纳义务对全体业主而言是均等的,否则,物业服务关系稳定性和确定性将会被打破。

  《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定,物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。

  如果当地对空置房屋的物业管理费缴费标准没有特别的规定,小区的物业服务合同上又没有特别的约定,业主一般应全额缴纳物业服务费。

  三、物业停水停电去哪投诉

  业主可以去相关的自来水公司、供电公司反映情况,也可以去县级以上房地产行政主管部门投诉。对由于停水、停电直接造成的财产损失,还有权依法向人民法院起诉。

  物业断水断电系属违法行为。

  一般来说,现在不少物业公司服务质量都不太好,我们常常会听到,业主因不交物业管理费或者其他原因,被物业管理公司停水停电。以上便是找法网小编为您带来关于哪些情况可以拒交物业费的相关内容,若大家有什么不了解的或者是有其他疑问的可以咨询找法网的律师。

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什么情况下可以不交或少交物业费?
如果不入住,物业费的缴纳情况通常是全额收取。如果房屋已经交付给业主,那么业主需要全额缴纳物业费;如果房屋尚未交付,则应由建设单位来交。遇到特殊情况,建议咨询专业律师或物业公司,了解更详细的政策和规定。 以上三个答案均针对“什么情况下可以不交或少交物业费”这一核心问题进行了重新表述,并保持了与原答案的语义一致。
业主在什么情况下可以拒交物业费
在考虑拒交物业费之前,业主应首先确认物业服务企业是否违约。如果物业服务未能履行其合同责任,业主可以通过与物业协商或向业委会反映情况来寻求解决方案。若协商无效,建议业主保留相关证据,通过法律途径来维护自身权益。针对各种情况,可能的处理方式包括协商、投诉、法律诉讼等,业主应根据具体情况做出合适的选择。
什么情况下有权拒交物业费
业主在打算拒交物业费前,应当首先核实物业服务企业是否未履行合同所规定的义务。如果物业服务未能达到合同约定水平,业主可以与物业进行对话协商,或者向业主委员会报告问题。若协商仍无法解决问题,建议业主保留相关证据,并选择通过法律途径来解决争议,这可能包括协商、投诉甚至诉讼等多种方式。
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