根据实际情况，有合同约定的按照合同约定，没有合同遇到定的可以协商处理。约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30％的可认为约定过高，可要求降低。
预购商品房贷款抵押是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为，是合法的。
预抵押登记制度，就是在购房者与开发商的购房合同、购房者与银行的借款合同签定的同时，在房管局的备案系统上立即生成预抵押登记，以排斥第三人对房产的行使权利。
根据建设部《城市房地产抵押管理办法》第三十条第二款规定：以预购商品房抵押的，登记机关应当在抵押合同上记载，抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。
一方面，抵押登记的作用是保证交易安全。抵押本身是为了保护主债权的安全，通过登记这一法定程序，可以起到检查抵押物是否存在瑕疵的作用，有利于保护抵押权人。另一方面，我国现行法律规定，抵押登记是一项必要的法律行为，抵押是一套关于抵押财产的其他权利，抵押登记程序的履行是建立抵押法律关系的必要条件。
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