开发商不按合同履行义务，就构成合同违约，开发没要承担违约责任，合同有约定，按合同约定承担，没有约定，按实际损失赔偿。
第五百七十七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十四条 【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
根据我国买卖合同法的相关规定，开发商五证不全卖房属于违法行为，五证不全的房屋进行买卖交易违反合同法规定，应当判决合同无效。五证不全的房屋不能维护购房者的权益，在购房者被欺骗等不知情状况下购买了五证不全的房屋，其房屋或财产权益受到他人侵害时，容易造成损失。受害者可以向人民法院起诉要求对方承担违约责任。
根据法律的相关的规定，建议在买房前核实项目是否有《商品房预售许可证》，只有取得预售证的项目才能进行合同的签订。购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
以上是找法网小编为您详细介绍的关于开发商不按合同赔偿吗的内容，开发商如果不按合同进行赔偿的，是可以依法进行起诉的，在向人民法院进行起诉的时候是需要提交相关的材料的，若您还有什么法律上的问题，建议咨询找法网专业律师，我们将竭诚为您服务。
