房产证抵押贷款还清后多久能解押
更新时间：2022-01-06 19:48
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导读：
房产证抵押贷款是指借款人用所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，那么房产证抵押贷款还清后多久能解押？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，找法网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。
一、
房产证抵押贷款还清后多久能解押
（一）正常的房屋解押手续，需要备齐所有需要的资料到房屋所在地房产交易大厅办理抵押注销手续，手续办完后有三个工作日的解压归档时间。然后就可以办理所有权转移登记手续了。
（二）房屋解压的办理：
1、先还清贷款,并开出还清证明,一式三份,拿到房产证。(材料贷款合同、身份证、银行卡 )
2、取一份还清证明给银行取他项权证(蓝本),银行开具授权委托书。
3、到房产交易中心解押。(带还清证明、房产证等相关材料到交易中心。)
房屋和土地一并抵押的规定。只是为了解决土地使用权和房屋所有权分属于不同的权利人时的利益冲突，不是要强行扩张抵押权的效力。在因实现抵押权而拍卖抵押的土地使用权和房屋所有权时，房屋所有权和土地使用权可以一起拍卖。但是，抵押权的效力不能及于未约定的部分，抵押权人对未约定的部分不能优先受偿。
二、
房产抵押登记办理需要什么手续
（一）首先贷款申请人需要向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款申请，同时相关证明材料也需递交，比如必须提供身份证件、居住地证明、户口本及婚姻证明等相关材料。
（二）相关房屋评估部门将对房子进行估价评估，以确定可信贷款的额度。届时需要贷款申请人提供房屋产权证以及相关资产状况证明。如果抵押贷款申请人以他人房产作抵押，则需要提供房产权属人身份证、婚姻状况证明以及同意抵押的书面证明。
（三）经过对房屋评估之后，如果符合相关规定和要求时，银行将出面与贷款申请人签署抵押合同，并办理抵押登记手续。
（四）抵押登陆手续办理完成后，银行将正式发放贷款，抵押贷款人将按抵押合同定期归还贷款本息。
（五）通常房屋抵押贷款的还款方式为：
个人消费的贷款一般是等额本息还款，15年贷款期限。
个人经营性贷款分为等额本息和先息后本两种。贷款期限分别为15年和1年。
当在规定的年限内还清贷款本息后，就办理撤贷手续。
三、
房产证抵押贷款能贷多少
房产证抵押贷款额度取决于对房产证价值的评估，低于房产证市场价格。一般来说，房产证评估价值受到房产证的使用时间、房产证市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。而房产证抵押贷款成数是不超过房产证评估价值的70%。
不过根据房产类型的不同，高贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数高，为70%。而写字楼、商铺的抵押贷款成数高只有60%；厂房抵押贷款成数高只有50%。而新房抵押贷款的期限不超过30年，二手房抵押贷款的期限不超过20年。
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房产证抵押贷款需要多久能放款
房产抵押贷款放款时间一般为15日至一个月左右，具体以银行的工作流程为准。房屋抵押贷款的流程如下：
1. 在银行营业机构开立活期存款账户；
2. 填写借款申请表，并提交银行要求的材料；
3. 银行进行家访，核实材料的真实性、合法性和完整性；
4. 银行委托中介机构对房屋价值进行评估；
5. 签订借款合同。
房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款，是由购房者向贷款银行申请，并提供一系列证明文件，如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等。贷款银行审查合格后，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者签订的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证。银行在合同规定的期限内将贷款资金划入售房单位在该行的账户。
贷款利息的计算方法包括积数计息法和逐笔计息法。积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。逐笔计息法则按预先确定的公式逐笔计算利息，具体公式根据计息期的不同而有所变化。银行有权选择使用不同的公式进行计算，当事人和金融机构可以在合同中约定具体的计算方式。
房产证贷款多久可以批下来
申请房贷一般需要三周左右能批下来。提交房贷申请后，通常三天内会收到银行的回复。之后，银行内部批呈和办理房产抵押登记手续大约需要十个工作日。交易中心发放他项权证后，银行会在三个工作日内进行放贷。具体进度可以联系经办网点或贷款客户经理进行确认。
借款人需要贷款时，应向主办银行或其他银行的经办机构直接提出申请。贷款人会按照借款合同的规定，按期发放贷款。如果贷款人不按合同约定按期发放贷款，或者借款人不按合同约定用款，都需要支付违约金。
对于房地产抵押，登记机关会对申请人的申请进行审核。如果权属清楚、证明材料齐全，应在受理登记之日起7日内决定是否予以登记。对于不予登记的，会书面通知申请人。如果是以依法取得的房屋所有权证书的房地产进行抵押，登记机关会在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执，并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。
