根据法律的相关的规定，建议在买房前核实项目是否有《商品房预售许可证》，只有取得预售证的项目才能进行合同的签订。购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
（一）弄清楚合同中的当事人
在新房买卖过程中合同签署涉及两个当事方：一为购房者，一个是开发商。
（二）核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。
（三）明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。
（四）明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。
购房合同是等网签后才签订的，签署后交到房管局备案，之后才会发放手中，只要已经备案，而开发商从房管局取回了，那么就可以拿到购房合同，所以就需要咨询开发商，看其何时办理完备案手续。一般备案的时间：客户签订商品房购房合同后，开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案，此过程一般需要三十天时间。
综上所述，根据法律的相关的规定，建议在买房前核实项目是否有《商品房预售许可证》，只有取得预售证的项目才能进行合同的签订。此内容仅供参考。以上就是找法网的小编为您带来的关于开发商一直不给办正式合同怎么办，若大家有什么不了解的或者其他疑问可以咨询找法网的律师。
