２０１７年时住建部、中国人民银行和银监会就有文件规定，开发企业不得垫付首付款，也不得通过首付分期等其他方式垫付首付款。“开发商垫首付，一旦被银行查出来就属于骗贷行为，不但贷款会被银行收回，而且买房人个人的征信记录也将进入黑名单，以后贷款及其它金融行为可能受影响。
注：于买房人来说，开发商“垫首付”看似能帮着解决首付问题，且马上就能买房，但这也可能并非“馅饼”而是“陷阱”。因为买房人除了还房贷，还要还开发商垫的首付，还款压力反而变大。更重要的是，“如果市场持续冷清，开发商资金链断裂，很可能出现买房人交了首付后开发商‘跑路’的局面。
新房网签的时间节点，是在购房者做完购房资格核验之后，到售楼处完成网签。购房资格核验通过的，才能进行网签，核验没有通过的，无法进行网签，购房资格核验结果的有效期为３０天，决定哪天网签，要看认购书中约定的最后签约日期，在最后签约日期之前进行网签即可。
交易流程：
（一）交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款；
（二）由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同；
（三）双方当事人签字（盖章）；
（四）在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。
购房网签成功后就相当于双方当事人的合同此告成立，如果一方当事人非经显失公平、重大误解、或者欺诈、胁迫、乘人之危等原因，而单方主张退房的就相当于单方违约，其实需要向对方当事人承担相应的违约责任的。依据《民法典》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条：当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
以上就是找法网小编为您详细介绍的关于开发商垫付首付合法吗的相关内容，综上所述小编提醒您，其实已交首付几个月的情况又不能够签订合同的话，想要起诉退款当然是可以，具体起诉退款的方式跟要求可以委托给专业的律师。若您还有什么法律疑问，建议咨询找法网专业律师。
