交完首付没给合同吗

更新时间:2021-12-24 11:44
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导读:
在我们购买房子的时候一定要注意和开发商签上合同,通常的情况下,在合同签署完成之后才需要交纳首付的,但是有些时候也会出现购买房子没有签订合同的情况。下面我们请找法网小编给我们详细介绍下交完首付没给合同吗。
一、

交完首付没给合同吗

  交完首付没签购房合同不正常。正常的买房流程是: 定金(签订认购协议)-- 付首付(签购房合同) -- 房管局备案。如果在付首付的时候不能签合同存在以下三种情况:

  (一)开发商没有拿到商品房预售许可证。建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条:商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。

  (二)开发商根本就没有开发资质,这种房子绝对不能买,如果是这样可以要求开发商公示5证,没有的话,果断要求退房。

  (三)开发商因某种原因被建委暂停网签。这种情况,再恢复网签后,就能签订正式合同,问题不大。

交完首付没给合同吗

二、

交了首付迟迟没签购房合同怎么办

  首先看认购协议或者认筹协议上对于合适签订购房合同是否有约定,例如多长时间内签订购房合同,或者是签约时间为开发商电话或书面通知为准等字样的相关内容;同时也可能存在很多违约条款。

  如果合同中对于签订购房合同的时间有约定,那么购房者是不能随意推迟签订购房合同的,如果逾期签订,那么开发商可能要求索赔违约金,而在房源紧俏的情况下,还会直接将房源出售给他人;购房者此时损失将比较大。如果没有约定,那么协商后,按照双方协商的结果来签订合同;是不是只要有约定就完全不能协商了呢?其实也不是。

  如果合同有约定,而您提前和开发商协商清楚,推迟签订购房合同,只要不是恶意的,多数开发商还是会同意的;什么是恶意的,例如贷款买房时,不能办理贷款,推迟签订合同;或者是又看中其他的楼盘不想买房而故意推迟签订购房合同等,开发商认为是恶意,则将按照约定来处理违约政策。

三、

购房合同的法律效力

  我国《民法典》第五百零二条明确规定:“依法成立的合同,自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。”即除法律、行政法 规明确规定合同要经过特别程序后才产生法律效力的情形外,如果合同签订双方对合同的生效没有特别约定,那么双方当事人就买卖合同的主要内容达成一致时,合同就成立并且生效。实践中,双方都会在购房合同中对合同的生效时间进行明确约定,一般多以“双方签字盖章之日”作为合同生效时间,双方一旦在合同上签字盖 章那么合同就产生法律效力,受法律保护。需要注意的是,目前法律、行政法规尚未对购房合同的生效作出强制性要求,购房合同的生效不以登记为前提,故是否在 房管部门进行备案登记不影响合同的法律效力。

  以上就是找法网小编针对交完首付没给合同吗的介绍,在我们购买房子的时候,是需要根据法律的规定来签署合同的,如果一方有出现了违约的行为的话,那么是需要赔偿违约金的。如果您需要专业律师为您解答,可以咨询找法网的律师。

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