（一）需要在银行的营业机构开立活期存款帐户；
（二）按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；
（三）由银行业务经办人员或指定的律师对您进行家访，调查您所提供的资料的真实 性、 合法性和完整性；
（四）银行审批通过后，通知您审批结果，并与您签订借款合同；
（五）视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；
（六）银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押率高可以达到70%，而商铺和写字楼的抵押率高可以达到60%，工业厂房的抵押率高可达到50%。
影响房子抵押贷款的额度的因素有很多。房产的评估值是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因，其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、房屋面积、朝向、位置、建成年代、楼层等。
房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半;如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7——8成。
个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内，如果个人收入较低，银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。
（一）贷款到期的时候，贷款人的年龄不能够大于65周岁。
（二）确保职业稳定符合法规，收入比较稳定，确保自己有能力偿还本金和利息。
（三）愿意且可拿出认可的房屋抵押，确保共有人同意借款和担保，还愿意负担有关的法律责任。
（四）抵押的房屋产权无纠纷，并且符合我国上市买卖的标准。
（五）确保抵押房屋不在政府的拆迁计划内。
（六）抵押的人和其他的物品，可以是本人的，也可以是其他人的。
（七）信用良好，无不良记录。
以上就是找法网小编为您介绍的关于个人商品房抵押贷款手续的相关内容，个人商品房抵押贷款的哪里需要严格依照法定流程进行，办理如果你还有其他的法律问题，请及时咨询律师处理，找法网提供专业律师，欢迎您进行法律咨询。
