如果开发商没按合同怎么办
更新时间：2021-12-20 16:25
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导读：
所谓的合同违约，也就是当事人违反了合同债务的一种行为，也就是合同债务不履行，而这里的合同债务，不但包括了当事人在合同中的约定，还需要包括法律直接规定的义务，那么，如果开发商没按合同怎么办？这个问题找法网小编下面介绍一下！
一、
如果开发商没按合同怎么办
开发商不按合同履行义务，就构成合同违约，开发没要承担违约责任，合同有约定，按合同约定承担，没有约定，按实际损失赔偿。
《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十四条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
二、
什么是合同违约
合同违约是指违反合同债务的行为，亦称为合同债务不履行。这里的合同债务，既包括当事人在合同中约定的义务，又包括法律直接规定的义务，还包括根据法律原则和精神的要求，当事人所必须遵守的义务。仅指违反合同债务这一客观事实，不包括当事人及有关第三人的主观过错。各个国家合同法对违约行为形态的划分都是不一样的。
三、
合同违约的责任
是合同法中一项极其重要的制度，它是合同当事人之间的合意具有法律约束力的保障，不仅可以促使合同当事人双方自觉全面地履行合同义务，起到避免和减少违约行为发生的预防性作用，而且在发生违约时，通过追究违约方的违约责任，使守约方的损失得到补偿，使违约方受到相应的制裁，从而保护合同当事人的合法权益，维护社会经济秩序。
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开发商逾期交房不支付违约金时该怎么办
开发商逾期交房不支付违约金时，买房一方可以采取以下办法解决：
1. 向涉事房屋所在地人民法院提起诉讼请求开发商支付约定的违约金。
2. 就开发商逾期未履行交房义务提出解除合同。
在采取上述措施时，需要注意以下法律依据：
1. 根据《民法典》第五百六十三条，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。
2. 根据《民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
3. 根据《民事诉讼法》第三十三条，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。
在依据上述法律依据进行诉讼时，应确保符合法律规定的条件和程序，以维护自身合法权益。
开发商合同违约怎么办
对于开发商违约的情况，一般的处理方式包括：要求开发商采取补救措施、继续履行合同、赔偿损失等。除此以外，也可以解除合同。具体如何处理，应根据实际情况确定。
当一方当事人不履行合同义务或履行不符合约定时，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。若一方当事人明确表示或以行为表明不履行合同义务，对方可在履行期限届满前要求其承担违约责任。
