子女继承父母房产需要办理哪些手续

更新时间:2021-12-23 16:20
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导读:
我国法律规定,房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证,再到房产交易中心办理房产继承手续。那么子女继承父母房产需要办理哪些手续?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,找法网小编整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。
一、

子女继承父母房产需要办理哪些手续

  房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证,再到房产交易中心办理房产继承手续。

子女继承父母房产

二、

一般子女继承父母的房产,要交些什么税

  要交的税不是遗产税,目前遗产税还没有开始实施。主要的费用就是公证和房屋评估的费用。

  1、继承权公证费用

  继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200元。

  2、房地产价值评估费用

  根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算,

  房地产价格总额(万元)累进计费率‰

  100以下(含100),5‰

  101以上至1000部分,2.5‰

  1001以上至2000部分,1.5‰

  2001以上至5000部分,0.8‰

  5001以上至8000部分,0.4‰

  8001以上至10000部分,0.2‰

  10000以上部分,0.1‰

  3、房地产继承过户税费

  由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

  4、契税

  法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。

  如一套100万的房子办理继承过户,要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元,费用可观,所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。

三、

父母房产怎么给子女最划算

  继承成本最低,但手续繁多按照法律规定,房产继承分为两种,一是法定继承,二是遗嘱继承。法定继承意味房屋产权人只有一个子女,那么产权人去世后房产自然继承给下一代。但如果房屋产权人有两个或以上子女,那就需要立遗嘱明确房产由哪个子女来继承,或者其他兄弟姐妹放弃自己的继承权,才能由其中一个子女单独享有继承权。优势:子女以继承的方式获得父母的房屋,只需要支付公证费和工本费,没有营业税、个税和契税。劣势:1、采用继承法过户房产,继承人需要办理各种证明,期间要花费大量的时间和精力。2、继承人日后出售此房时,将被征收个税。如果房产证年满5年且是唯一住房,可免征个税。继承公证费和房屋评估费是继承过户中两项最大的成本。赠与更自由,无需公证房产赠与,是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方所拥有,对方当事人也愿意接受的行为。这种行为一般发生在亲属或朋友之间。除了配偶、子女之外的其他亲人,都不能采用继承的方式,只能选择赠与或买卖过户。优势:房屋产权人可以自主进行选择,把房屋赠与任何一人,赠与无需公证。劣势:受赠人出售此房时,将被征收20%个税。如果房产证年满5年且是唯一住房,可免征个税。买卖最为利索,税费缴纳较多房屋买卖是指房屋所有权人将自己名下的房产买卖给他人的法律行为。在买卖方式的过户中,不同的情况,费用也是不同的。优势:最常见的过户方式,无需太多繁琐的手续,操作便捷,安全省心。劣势:买卖过户,需缴纳较多的税费,造成额外的经济支出。父母将房子“卖给”子女,与普通的交易方式完全相同,并无明显区别,交易过程中所产生的税费也与普通房产买卖方式毫无二致。房产买卖承担税费最高的情形为该房产购买时间不满2年,且子女名下已有房产,那么,交易双方要承担的契税、增值税以及全额个人所得税。同样一套房子、权利人人数、产证年份、房屋价格、份额比例,都会影响转让的选择方式。继承、买卖转让、赠与三种方式也各有利弊,建议根据家庭实际情况选择最适合的方式。继承过户方式存在一些限制,在父母在世时是不能办理的,只有等到父母去世后才能办理房产继承。如果考虑为孩子就近入学急于落户而父母健在,则无法通过继承这种方式来完成过户,必须考虑买卖或者赠与方式。买卖转让这种过户方式,尤其是在一些可自行确定合同价的城市,由于税费大幅降低,不失为一种上佳选择。但这种方式在很大程度上会受到政策影响, 近期随着调控收紧,部分城市名下已经有两套及以上住房的子女,则会受到现有调控政策限制而无法实现过户,因此在无法通过继承方式完成过户的情况下,则只能 通过赠与方式了。赠与方式简单便捷,而且所需承担的费用也不是很高,这种方式也值得考虑。尤其是在限购的大背景下,部分没有购房资格的外地人或者境外人士,可以 通过这种途径完成过户。不过这种方式只适合考虑将房产留作自用或长期出租,而如果今后要出售,这种方式就不太适合了,未来所需面对的高额税费将会是一个不小的负担。

  以上就是找法网小编为您整理关于子女继承父母房产需要办理哪些手续的相关内容。进行房产继承的继承人首先需要进行房屋评估,之后到公证处进行继承公证,进行房屋测绘后办理产权登记手续和继承登记。如果您还有其他相关问题,欢迎咨询找法网律师。

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法定继承父母的房产,需要什么手续
法定继承房产需办继承公证。操作包括:1. 提供被继承人死亡证明;2. 提供房产证和评估单;3. 提供继承人户口、身份证等;4. 如被继承人父母已去世,提供死亡证明;5. 如被继承人夫妻有后去世的,提供丧偶未再婚证明。按这些步骤操作可顺利完成房产继承。
父母去世的房产继承需要什么手续
继承父母房产需办手续。如按法定继承,需办理信息登记、评估、公证等;如按遗嘱继承,还需验证遗嘱有效性。交易环节需缴税,最后办理产权更名。
父母房产子女继承新规,有哪些法律规定
继承父母的房子新规定具体如下: (1)继承必须在被继承人死亡后开始; (2)继承遗产的人,必须是被继承人的合法继承人,即法定继承人或遗嘱继承人; (3)继承人依法取得的遗产,必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其它合法财产权益。 继承财产是否属于个人财产,取决于以下情况: 1、如果继承人在没有结婚登记时继承的遗产,则属于个人遗产; 2、如果继承人是在婚姻存续期间继承的遗产,若夫妻双方有约定继承财产属于双方共同所有,那么属于共同财产; 3、若没有约定,则按个人财产处理。 此外,法律规定夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。同时,也规定了继承开始后,继承人放弃继承的,应当在遗产处理前以书面形式作出放弃继承的表示;受遗赠人应当在知道受遗赠后六十日内,作出接受或者放弃受遗赠的表示;到期没有表示的,视为放弃受遗赠。
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