小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。小产权房的流通转让存在很多的限制，因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其实并不是商品房，更不会有房产证，但是小产权房可以进行买卖。
（一）集体建设土地上建造的房屋：此类房屋大多是解决农民集中上楼或动迁安置等名义立项建设时，超建形成的。
（二）宅基地上建成的房子：此类房屋只属于该农村的集体经济组织成员居住，非集体经济组织成员不能够购买。
（三）这类农业园或养老院的别墅：这类房屋一旦发生纠纷，购房者无法得到赔偿，因为买卖合同是无效的。
（四）部分二手房：一些二手房还没办理征地手续及欠缴土地出让金就进行交易，该类房屋的买卖合同会被视为无效。
建议最好不要购买小产权房，而尽量避免正规的商品房。
（一）小产权房的买卖不受法律保护；而商品房是经国家批准建设的，买卖也是受国家法律保护，小产权房买卖合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例外。也就是说合同有效是例外情况，比如买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的，可以认定合同有效。而其他情况，合同都是无效的，也就是说将房屋卖给本集体组织之外的成员，尤其是城镇居民的，无论建房行为是否合法，一般被认为无效。
（二）小产权房没有国家颁发房产证、土地使用证、契税证等；而商品房由国家颁发产权证、国有土地使用证、契税证。
（三）小产权房不具有房屋合法所有、转让、处分、收益等权利；而商品房具有。
（四）买小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款；而购买商品房购房者可以办理按揭贷款。
以上便是找法网小编为您带来关于小产权证可出买吗的相关知识，小产权房并没有产权证，按照规定这列的房屋是不能够买卖的，就算买卖也会存在很多风险，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询找法网的律师。
